Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в суде. Оспаривание и снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости
Вконтакте Facebook Twitter Лента RSS

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в суде. Оспаривание и снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости


ДЛЯ ЧЕГО ОСПАРИВАЮТ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ?

Оспаривание кадастровой стоимости является наиболее эффективным механизмом, который предоставляет возможность значительно уменьшить ставку налога на недвижимость.

В соответствии со статьями 374 и 390 НК РФ налог на земельные участки, здания и помещения рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, которая, как правило, значительно выше рыночной стоимости.

При массовой оценке используются средние показатели, учитывающие назначение объекта и кадастровый квартал. Например, определение кадастровой стоимости земельного участка производится лишь с учетом его местоположения (кадастрового квартала) и назначения, которое не всегда может трактоваться однозначно. Так, например, разница в оценке кадастровой стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и под многоэтажное строительство может составлять десятки раз, при этом, на учете стоят тысячи участков, назначение которых просто «жилищное строительство». В таких случаях, составляя отчет об определении кадастровой стоимости земли, кадастровый оценщик будет использовать вариант использования земельного участка, при котором он будет наиболее дорогим. В таких случаях оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости поможет выявить ошибку в определении вида разрешенного использования земли и установить реальную рыночную стоимость объекта, на основании которой затем и будет уплачиваться налог на недвижимость.

Очень часто оценка БТИ и кадастровая стоимость не совпадают с реальным рынком. Так, например, при оценке кадастровой стоимости помещений оценщик не знает ни их назначения, ни их состояния, ни процент износа. Зачастую не известен даже материал стен. В государственном кадастре недвижимости содержится слишком мало информации для проведения адекватной оценки. Это становится причиной того, что оспаривание кадастровой стоимости в стране с каждым годом набирает обороты. Собственники недвижимого имущества не намерены молчать, и хотят отстаивать свои права.

Для этого существует специально созданная комиссия, где в первую очередь придется попытать удачу собственнику, решившему оспаривать кадастровую стоимость. Для подачи документов в комиссию сегодня достаточно только отчета об оценке рыночной стоимости объекта, выполненного профессиональной оценочной организацией. Специалисты Real Consult Group всегда помогут Вам в этом вопросе.

Следует отметить, что оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году будет весьма актуальным, особенно, для собственников Московской недвижимости. Ведь в конце 2016 года вышли постановления о принятии результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства и земельных участков на территории всей Москвы! Как показывает анализ новой кадастровой стоимости недвижимости после ее переоценки, она существенно увеличилась и стала еще выше, чем была! Теперь оценка для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости – это необходимость для каждого, кто не хочет переплачивать и стремится сохранить свой бизнес и преумножить доход. Не за горами также и оценка кадастровой стоимости земли в Московской области, ведь предыдущая оценка действует аж на 01 января 2013 года.

Все чаще появляется такой запрос, как оспаривание кадастровой стоимости квартиры. Для физических лиц проблема завышенной кадастровой стоимости с недавнего времени тоже стала актуальной. Практика показывает, что даже такой «простой» в оценке объект, как квартира, может быть переоценен в десятки раз из-за недостаточности информации либо ошибок в кадастровом учете. Так, например, оценщику, который осуществляет оценку кадастровой стоимости квартиры в Москве, не известно состояние здание, состояние и вид внутренней отделки, наличие или отсутствие перепланировки в квартире и много другое. В таких условиях невозможно правильно оценить даже квартиру.

Мы определим рыночную стоимость Вашей недвижимости с учетом всех индивидуальных характеристик. Успейте первыми заказать оспаривание кадастровой стоимости земли в Москве, а также зданий, помещений или сооружений в 2017 году под ключ!

КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ?

Для того, чтобы произвести обжалование и пересмотр кадастровой стоимости, необходимо соблюдать определенный порядок действий, предусмотренный законодательством. Делается это в несколько шагов.


Шаг 1. На первом этапе необходимо обратиться в оценочную компанию и заказать отчет об оценке для целей пересмотра кадастровой стоимости Вашего объекта.

Оценщики запросят у Вас документы для проведения оценки, поэтому необходимо заранее заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, подготовить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, техническую документацию на объект.

Шаг 2. Сбор документов, составление и подача заявления в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости.

По результатам рассмотрения заявления на заседании комиссия Росреестра выносит решение, которое может утвердить уменьшение и изменение кадастровой стоимости, либо отклонить заявление с возможностью его оспаривания в суде. С полным перечнем документов, необходимых для подачи в комиссию, Вы можете ознакомиться ниже. В случае необходимости специалисты нашей компании выезжают на заседание комиссии, чтобы отстоять свой отчет и ответить на все интересующие вопросы.

Адрес управления, по которому рассматривает заявления комиссия Росреестра по Московской области: г. Москва, ул. Обручева, д. 46 (прием и подача заявлений осуществляется на 7 этаже в кабинете №715).

Адрес управления, по которому рассматривает заявления комиссия Росреестра по Московской области: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 (прием и подача заявлений осуществляется на 1 этаже в окне «Экспедиция»).

Шаг 3. В случае отклонения Вашего заявления по результатам заседания комиссии Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости, необходимо подготовить документы для подачи административного искового заявления в суд.

На данный момент дела по оспариванию кадастровой стоимости находятся в подведомственности у судов общей юрисдикции (ранее рассматривались арбитражными судами). Исходя из региона, где находится Ваш объект, Вы должны подавать иск в.

Это стоимость объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, дома и т.д.), которая включена в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость используется госорганами для расчета налогов: земельного налога, налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц.

Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости?

Ее определяют по итогам государственной кадастровой оценки. Для этого органы власти субъекта РФ или муниципалитеты принимают решение об оценке. Определяется перечень объектов, которые будут оценивать. На основании решения по конкурсу привлекают независимого оценщика. Результаты проведенной оценки утверждают региональные или муниципальные органы власти. Утвержденная кадастровая стоимость включается в ГКН. Переоценка объектов недвижимости проходит 1 раз в 5 лет, а в городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — каждые 2 года.

Как я могу узнать кадастровую стоимость своего имущества?

  1. Посмотреть в справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра. Для этого введите кадастровый номер (из свидетельства о праве собственности) или адрес объекта.
  2. Посмотреть на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
  3. Если вам нужен официальный бумажный или электронный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, можно запросить сведения из ГКН через сайт Росреестра, либо через филиал Федеральной кадастровой палаты в вашем городе, либо через МФЦ.

Зачем оспаривают кадастровую стоимость?

Поскольку размер кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога, основная цель оспаривания — уменьшить сумму налога.

По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?

  • при оценке были учтены недостоверные данные об объекте недвижимости, например: местоположение объекта, разрешенная категория использования земельного участка, аварийное состояние и др.;
  • у объекта определена рыночная стоимость на ту дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?

В течение 5 лет с момента внесения данных о кадастровой стоимости на конкретный объект в ГКН. Эту дату можно найти там же, где и саму кадастровую стоимость (см. выше). Но нужно проверить, чтобы на момент обращения в суд в ГКН не успели внести новую кадастровую стоимость объекта или не изменили данные об объекте недвижимости (в этом случае кадастровая стоимость также может меняться).

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

  • собственник недвижимости (в т.ч. долевые собственники);
  • владелец на основании права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • бывший собственник, если желает повлиять на суммы начисленного ему налога на недвижимость. В этом случае кадастровая стоимость может быть пересмотрена только на тот налоговый период, в котором бывший собственник подал заявление о пересмотре. Стоимость за предыдущие периоды не пересматривается;
  • арендатор государственного или муниципального имущества, если арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • лицо, которое имеет исключительное право аренды или выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности, если цена выкупа или арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • прокурор — в защиту интересов граждан, интересов РФ, субъектов РФ, муниципалитетов.

Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

  • в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Адреса можно найти на сайте управления Росреестра в вашем регионе (например, в Москве, в Санкт-Петербурге, в Московской области, в Вологодской области);
  • в суд — это будет суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (областной, краевой, верховный суд республики и т.д.).

Граждане (в том числе ИП) могут выбрать — пойти сразу в суд или сначала попробовать оспорить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра. Юридическим лицам, госорганам, муниципалитетам сначала обязательно нужно обратиться в Комиссию и получить ее ответ.

Кто будет ответчиком по иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости?

  1. Орган власти субъекта РФ или муниципальный орган, который утвердил результаты определения кадастровой стоимости;
  2. Управление Росреестра по субъекту РФ — как госорган, выполняющий функции по государственной кадастровой оценке.
  3. Орган, который будет исправлять кадастровую или техническую ошибку (если кадастровая стоимость оспаривается в связи с недостоверными данными об объекте)

Суд также может привлечь к делу других лиц, чьи интересы затрагивает пересмотр кадастровой стоимости (текущий собственник, бывший собственник, участники долевой собственности и др.).

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

  1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (с указанием той кадастровой стоимости, которую вы оспариваете, и даты ее установления). Ее выдают бесплатно в течение 5 рабочих дней в филиале Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ.
  2. Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на недвижимость, по которой вы оспариваете кадастровую стоимость.
  3. Если вы оспариваете кадастровую стоимость в связи с недостоверными сведениями об объекте — документы, подтверждающие недостоверность сведений.
  4. Если кадастровая стоимость оспаривается в связи с определением рыночной стоимости:
  • отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта (на бумаге и в электронном виде);
  • положительное экспертное заключение по отчету из СРО, в котором состоит оценщик (на бумаге и в электронном виде) — если рыночная стоимость по отчету будет отличаться от кадастровой больше, чем на 30%.

В какие сроки рассмотрят заявление об оспаривании кадастровой стоимости?

В комиссии Росреестра — в течение 1 месяца с момента подачи полного пакета документов. В суде — в течение 2 месяцев. Разумеется, этот срок может увеличиться в связи с обстоятельствами конкретного дела (отложение заседаний, назначение экспертизы и др.).

Возмещаются ли расходы на проведение оценки?

Да, если судом будет удовлетворен ваш иск об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости, вы можете требовать возмещения судебных расходов с того органа, который утвердил оспариваемую кадастровую стоимость. Если кадастровая стоимость пересматривалась в связи с технической ошибкой, возмещать судебные расходы будет тот орган, который допустил ошибку (см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №28 от 30.06.2015, постановление Конституционного Суда РФ №20-П от 11.07.2017).

Что делать, если мне откажут в пересмотре кадастровой стоимости?

Решение комиссии Росреестра вы можете обжаловать в суд. Решение суда субъекта РФ также может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ.

Оспаривание кадастровой стоимости

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Согласно ст.24.18 ФЗ об оценочной деятельности у физических и юридических лиц в случае возникновения спорной ситуации результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Комиссия обязана рассмотреть ваше заявление и принять по нему решение в течение 1 месяца.

В случаи отрицательного решения мы вернем 100% Стоимости наших услуг.

Гарантируем положительный результат!

Наше максимальное снижение кадастровой стоимости!

Положительных заключений СРО на наши отчёты.

Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости

· снижение налоговой базы собственника недвижимости;

· снижение кадастровой стоимости с целью оследующего выкупа недвижимости;

· снижение арендной платы за недвижимость.

Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости

КОЛЛЕКТИВНАЯ ПЕРЕОЦЕНКА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

Стоимость юридических услуг

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Для успешного оспаривания кадастровой стоимости имущества, необходимо произвестии действия, предусмотренные законодательством.

1. Рассмотрение перспектив снижения кадастровой стоимости. Наши специалисты бесплатно проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости. После проведения преварительного анализа мы сообщаем заказчику Превышает ли кадастровая стоимость объекта налогообложения рыночную, какова будет экономия на налоге, стоимость работ по подготовке отчета, стоимость проведения экспертизы отчета в Саморегулируемой организации оценщиков. На основе данной информации Заказчик сможет принять решение о целесообразности проведения процедуры изменения кадастровой стоимости. Для предварительного анализа необходимо предоставить нашим специалистам исходные данные об объекте недвижимости.

2.Составление отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости.

При составлении отчета об оценке наши специалисты объясняют заказчику все специфические особенности оценки для оспаривания кадастровой стоимости. После этого заключается договор на оценку. Срок выполнения работы зависит от сложности конкретного объекта и варьируется от 5 до 10 рабочих дней. При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость считается на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Показатели практики НЭО "Вега"

  • 60%

    юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат на этапе обращения в Комиссию при Росреестре

  • 40%

    юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат по решению суда

  • 55%

    юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили кадастровую стоимость на 30-60%

  • 45%

    юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили стоимость более, чем на 60%

Данные представлены за 2016 год.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

    Связаться с нашими специалистами.

    Наши специалисты проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

    Обсудить с оценщиком стоимость работ.

    Проведение оценки рыночной стоимости объекта на дату кадастровой оценки

    Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.

© 2020 Советы по строительству коттеджей