Увольнение специалистов кадастровой палаты в году. Объединение кадастровой палаты и росреестра
Вконтакте Facebook Twitter Лента RSS

Увольнение специалистов кадастровой палаты в году. Объединение кадастровой палаты и росреестра

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Акт предполагает множество изменений в процессе регистрации недвижимого имущества граждан и юридических лиц. Редакция IRR.ru изучила документ и узнала, чего ждать от грядущих изменений.

Процедура станет удобнее
Ряд положений нового закона значительно упростит регистрацию недвижимости. Изменения коснулись и самого процесса, и устройства системы, и внутренних правил.

Новый реестр
Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в который войдут данные, которые на сегодняшний момент содержатся в ЕГРП и кадастре недвижимости. Это позволит объединить процессы регистрации прав и кадастрового учета, а с 2017 года граждане смогут подавать 1 общее заявление на обе процедуры, что значительно сэкономит их время. По текущему законодательству необходимо подавать разные пакеты документов в Росреестр и кадастровую палату для проведения данных операций.

Сокращены крайние сроки
Со следующего года регистрация права будет осуществляться в течение 7 дней, постановка на кадастровый учет - не более 5 дней, а если заявление подано и регистрацию, и на постановку на учет - органы должны справиться за 10 дней. Сроки, действующие на сегодняшний день, в два раза дольше новых. Также можно будет быстрее получить выписку об объектах недвижимости. В 2017 году она будет выдаваться в течение 3-х дней. На данный момент это занимает 5 дней.

Без привязки к территории
С 1 января 2017 года документы будут принимать в любом подразделении Росреестра. По действующему законодательству заявитель должен обращаться в соответствующий расположению недвижимости территориальный орган. Теперь, если гражданин приобрел недвижимость в другом городе, ему не придется ехать туда для регистрации права - достаточно будет отдать документы в ближайшие отделение в своем городе. Также подать заявление можно через многофункциональные центры.

Меньше бумажной волокиты
Новый закон упраздняет свидетельство о праве собственности. Теперь регистрация или переход прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом свидетельства, полученные до 2017 года, не теряют своей силы. Регистрация сделок по новым правилам подтверждается на самом документе регистрационной надписью.

Высокая надежность
Базы данных ЕГРН будут храниться в электронном виде, а резервные копии обеспечат сохранность и защиту данных. Также новый реестр будет служить архивом для всех сведений, касающихся объектов недвижимости. По новому закону данные из него нельзя удалить и изъять.

Меньше документов от юридических лиц
Согласно текущему законодательству, юридические лица в обязательном порядке при регистрации права предоставляют учредительные документы. Новый закон освобождает организации от этих действий, и с 1 января сотрудники Росреестра самостоятельно будут запрашивать необходимую документацию у ФНС.

Ответственность исполнителей
В целях повышения эффективности работы сотрудников органов регистрации закон предусматривает установление ответственности должностных лиц за последствия их рабочих действий. Наказание следует за ошибки в документации, нарушения сроков и другие проступки, которые могут привести к ущербу заявителей. При этом убытки, понесенные гражданами вследствие ненадлежащих действий органов регистрации, будут полностью покрытии за счет государственной казны.

Уведомления от Росреестра
Со следующего года Росреестр будет в обязательном порядке оповещать владельцев имущества обо всех заявлениях на регистрацию права касательно их недвижимости. Это еще один способ уменьшить количество мошеннических махинаций.

Новые сложности

Отправка почтой
По новым правилам при отправке документов почтой необходимо заверить у нотариуса весь пакет документов (сделки, доверенности), иначе заявление рассмотрено не будет. На данный момент достаточно нотариального заверения только для подписи гражданина на заявлении.

Могут не принять документы
Нынешний закон не предполагает условий, ограничивающих прием документов у граждан. Закон о государственной регистрации же закрепляет причину, по которой могут отказать в приеме документов. Это невозможность установить и подтвердить личность заявителя.

Отказ и приостановление госрегистрации
Согласно новому Федеральному закону перечень оснований для отказа и приостановления регистрации права, а также постановки на учет расширен до 51 пункта. На данный момент у органов есть лишь 7 поводов для отказа.

Кроме этого…
Существует еще несколько новшеств, которые повлияли на систему регистрации и постановки на учет. Также закон о государственной недвижимости:
Утверждает перечень лиц, которые могут подавать заявления на учет и регистрацию;
Уточняет условия возвращения документов без рассмотрения (по большей части они относятся к неправильному заполнению документов);
Продлевает срок приостановления до 6 месяцев по заявлению гражданина;
Предполагает внесение данных в ЕГРН органами межведомственного взаимодействия (ФНС, ФМС, суды, нотариусы) о физических и юридических лицах без их участия.

Любая сделка с недвижимостью сегодня подтверждается выпиской ЕГРП. Выдача такого документа является частью функционала Росреестра. Учет же объектов недвижимости фактически ведется Кадастровой палатой. Ее специалисты оформляют большую часть документов, касающихся сделок с недвижимостью.

Две службы, Кадастровая палата и Росреестр, до недавнего времени работали обособленно. Необходимость оптимизации их работы назрела давно. С 2016 года вводится новая юридическая практика. Документы, подтверждающие сделки с недвижимостью, теперь оформляются одной структурой. Формат «единого окна» удобен как пользователям, так и контролирующим организациям.

Оформление документов по недвижимости одной структурой обеспечивает:

  • оптимизацию бюрократических процессов;
  • ускорение процедуры оформления документов;
  • упрощение получения информации по истории недвижимости (находится ли в залоге, кто является собственником и т.п.).

Многофункциональный центр уже работает в Москве. Эффективность новой системы сомнений не вызывает. Фактически сегодня запрос на выписку ЕГРП принимают как Кадастровая палата, так и территориальные отделения Росреестра.

Отмена свидетельства о собственности на недвижимость

Свидетельство о собственности на объект недвижимости больше не нужно. С 2017 года вступает в силу новый закон, регулирующий процедуру госрегистрации недвижимости. Согласно ему, упраздняется такой документ, как свидетельство о собственности. Кроме того, объединяются процедуры регистрации права собственности и постановки объекта на кадастровый учет. По словам руководителя Росреестра, оформление необходимых документов займет 9 – 12 дней.

Документом, подтверждающим регистрацию недвижимости, будет выписка ЕГРН. Она объединит действующие сегодня ГКН и ЕГРП. То есть вместо двух регистрационных процедур с оформлением соответствующих документов будет проводиться одна. Введение объединенной базы данных устранит проблему дублирования информации, минимизирует риск возникновения технических ошибок.

Современная программа регистрации недвижимости и права собственности неудобна для заявителей, контролирующих организаций. Оптимизация процессов является объективной необходимостью. Внедрение новой юридической практики регистрации объектов и прав собственности на них позволит сократить время оформления документов, количество последних.

«Жить стало лучше, товарищи. Жить стало веселее», - вспомнила я эту крылатую фразу, узнав о нововведениях Росреестра 2017 года. Подумала совершенно без иронии, с которой принято её произносить. Действительно, жизнь части россиян, в том числе, облегчилась в 2017 году. И таких людей немало. Ведь, по данным статистики, ежегодно в России на рынке недвижимости совершается примерно 4,5 миллиона операций.

С этого года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он предполагает формирование Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и объединённой схемы мер учёта и регистрации недвижимого имущества.

Данный реестр объединяет информацию из кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимость. ЕГРН включает в себя:

  • кадастр и кадастровые карты;
  • правовой реестр, учётные книги и реестровые дела;
  • список земельных границ (в том числе территории специального назначения).

Сдать необходимые документы можно и в бумажном варианте, и в электронном виде. На бумажном носителе это делается либо лично, либо через почту непосредственно в Росреестр, а также в офисе МФЦ. В электронном виде – на сайте Росреестра или через ресурс Госуслуг. выполняют эти услуги по нотариальной доверенности от клиентов.

Что же изменилось с 2017 года для и простых граждан в алгоритме регистрации объекта недвижимости :

  1. Теперь при личном обращении подаются документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом удобном для клиента офисе по приему и выдаче документов без привязки к территориальному расположению жилья.
  2. По желанию заявителя документы после процедуры регистрации могут доставить в любое указанное им место. Для этого при подаче заявления пишется в графе «Способ получения» - "курьерская доставка". Очень удобная услуга, производящаяся за отдельную оплату.
  3. В регистрирующий орган теперь подаётся объединённое заявление и на кадастровый учёт, и на регистрацию прав.
  4. Уменьшение сроков регистрации. Например, вышеупомянутая единая учётно-регистрационная процедура происходит за 10 дней. Если гражданин захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав понадобится 7 дней, а на кадастровый учет - пять.

    Выписка об теперь готовится за три дня вместо привычных пяти.

    При подаче заявления через МФЦ сроки растягиваются на несколько рабочих дней.

    1. Отработана схема межведомственных взаимодействий. Не нужно, например, уведомлять Росреестр о судебном решении, в результате которого должны быть внесены изменения. Сведения напрямую поступят из Суда.
    2. Реестр по большей части будет вестись в электронном виде. Это должно повысить защиту и сохранность информации. Как заявляет Виктория Абрамченко, глава Росреестра, до 2020 года планируется оцифровать все бумажные документы, которые накопились за последние двадцать лет.
    3. Закон предусматривает ответственность Росреестра при допущении ошибки или незаконном отказе от процедуры регистрации.
    4. Все выписки из ЕГРН платные. Тарифы регламентируются приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291.

    Выписка ЕГРН гораздо удобнее бывшей Выписки из ЕГРП, на мой взгляд. В ней объединились два важных документа Кадастровый паспорт и Сведения из ЕГРП, что уменьшило количество бумаг и стало более наглядным обозрение информации об объекте недвижимости и о собственнике.

    Да. В начале года все мы стали свидетелями того, что возникли некоторые проблемы с оказанием электронных услуг. Это вызвало шквал негодования в адрес Росреестра. Но это всё временные проблемы переходного периода, связанные с техническими неполадками. В целом же новый закон должен упростить процедуру, сэкономить время и силы россиян, пожелавших воспользоваться услугами регистрации. Мы же, обязаны быть всегда в курсе всех изменений, связанных с недвижимостью и уметь донести эти сведения до клиентов.

© 2020 Советы по строительству коттеджей