Федеральная служба кадастровой регистрации кадастра и картографии. Получение информации по объектам недвижимости
Вконтакте Facebook Twitter Лента RSS

Федеральная служба кадастровой регистрации кадастра и картографии. Получение информации по объектам недвижимости

Росреестр является сокращенным названием Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ведомство было образовано в 2009 году на месте Федеральной регистрационного агентства, картографической и геодезической служб.

В регионах РФ действуют управления федеральной службы, с филиалами в муниципальных районах.

Учет недвижимого имущества

Служба занимается:

  • учетом недвижимости;
  • кадастровой документации;
  • ведением реестра сделок недвижимости, включая договоры дарения и купли продажи.

Списки объектов ведутся с учетом назначения недвижимости, ее принадлежности к жилому или нежилому фонду.

Росреестр ведет Единый Государственный реестр по учету сделок с недвижимостью (ЕГРП).

На каждый объект формируется специальная карточка с указанием информации о:

  • собственниках недвижимости;
  • расположении объекта;
  • его технических данных;
  • наличии обременений.

Законодательство

Правовой статус Росреестра определяется от 25.12. 2008 г.

Порядок государственной регистрации также обозначен в ГК РФ. Кодекс содержит положения о договоре купли-продажи, дарения и государственной регистрации.

Услуги бесплатны и предоставляются по заявлению граждан – лично или через представителя.

Что это такое?

Представляет собой комплекс мероприятий по учету объектов землепользования и технической и жилищной эксплуатации.

В сферу деятельности Росреестра также входит ведение:

  • государственного каталога географических названий;
  • сводного реестра арбитражных управляющих и другие необходимые данные.

Полномочия и деятельность

Росреестр обладает следующей компетенцией:

  1. Ведет ЕГРП – Государственный реестр по учету сделок с недвижимостью.
  2. Руководит государственным земельным надзором.
  3. Ведет государственный кадастр объектов недвижимости.
  4. Выполняет функции по контролю за землеустройством.
  5. Занимается регистрацией СРО (саморегулируемых организаций).

Его деятельность также связана с проведением земельной экспертизы.

Под его управлением находятся государственные сведения о фонде данных, необходимые для проведения землеустройства.

Специалисты службы занимаются экспертизой землеустроительной документации – по заявлению должностных лиц и граждан.

Получение информации по объектам недвижимости

И наличии на них определенных обременений доступны путем оформления расширенной выписки – по запросам граждан.

Для получения выписки необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Обращение оформляется специальным заявлением, в котором указываются сведения о гражданине, его паспортные данные.

Информация по объектам недвижимости в Росреестре будет доступна через 7-10 дней после оформления соответствующего запроса.

Внесение изменений

Вносятся по заявлению граждан или с учетом юридических фактов – при наложении ареста на недвижимость, прекращении права собственности по решению суда или заявлению уполномоченного органа.

Корректировка данных о недвижимости производится также с учетом бумажной документации, однако в приоритете остаются сведения, присутствующие в электронной базе данных Росреестра.

Оценка

Специалисты производят кадастровую оценку стоимости недвижимости при регистрации технического паспорта на землю.

Ее данные могут не совпадать с фактической рыночной стоимостью, которая может быть на порядок выше. Кадастровая оценка производится с учетом коэффициентов качества и зонирования земельных участков.

Кадастровый паспорт

В кадастровом паспорте содержатся:

  • технические сведения об объекте недвижимости;
  • индивидуальный номер, включающий информацию о регионе, округе, земельном районе и адрес участка.

К документу прилагается межевой план земельного участка, границы которого устанавливаются в окончательной форме.

Сведения об объекте недвижимости в кадастровом паспорте действительны в течение 3-х лет.

Если за этот период собственник не зарегистрировал право на объект землепользования или другого хозяйственного назначения, то такие сведения должны быть автоматически исключены из базы данных.

Регистрация документов

Росреестр занимается регистрацией документов по отчуждению объектов недвижимости.

Сведения о сделках вносятся в базу данных по заявлению контрагентов, с учетом необходимой документации и сроков обращения.

Договор дарения

Согласно п. 3 договор дарения недвижимости должен быть обязательно зарегистрирован:

  • при оформлении сделки должны присутствовать как одаряемый, так и сам даритель;
  • регистрации часто предшествует посещение нотариальной конторы, хотя законом эта процедура не включена в перечень обязательных действий для сторон сделки.

Договор купли-продажи

С 1 марта 2012 года регистрация договора купли-продажи не предусматривается.

Зарегистрированным должно быть право собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Государственной регистрации может подлежать сделка по аренде жилого помещения, если договор заключается на срок более 1 года.

Куда обращаться?

Гражданину или организации следует обращаться в филиал Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

Обращение в кадастровую палату также осуществляется по месту расположения филиалов федеральной службы.

Информацию о деятельности Росреестра можно найти на электронном ресурсе Минэкономразвития, в ведомстве которого находится федеральная служба.

Готовность документов

Документацией занимаются квалифицированные специалисты, в том числе кадастровые инженеры, имеющие лицензию.

Сроки оформления документов зависят от индивидуальных особенностей вопроса:

регистрация договора осуществляется в срок 7-10 дней. Выдача кадастрового паспорта – через 15-20 рабочих дней после подачи заявления.

Требуется ли госпошлина?

Госпошлину необходимо платить практически за все услуги Росрееста. Ее сумма обозначена в ст. 333.33-34 НК РФ. Оплата осуществляется путем перечисления на счета филиалов Росреестра в субъектах РФ.

Электронная очередь

Возможно обращение в регистрационную палату путем использования электронных ресурсов – на сайте Росреестра или через портал государственных и муниципальных услуг.

Там же можно выбрать время посещения специалиста: необходимо указать цель обращения, обеспечить наличие нужных документов.

Распечатать талон можно после заполнения заявки.

Функция пока не получила широкого распространения среди заявителей. Многие граждане по-прежнему предпочитают оформлять документы в порядке живой очереди.

Практически все офисы Росреестра оборудованы специальными терминалами, с помощью которых можно распечатать талон и явиться на прием по вызову специалиста, без длительных очередей.

На видео о деятельности Росреестра

Дата публикации: Четверг, 13 Марта 2014 07:16

Многие из нас слышали о такой организации, как Росреестр, но вот подробности его создания и развития, полный перечень выполняемых им функций известны не каждому. В этой статье мы хотим более подробно рассказать вам, что же такое Росреестр, или точнее - Федеральная служба, кадастра и картографии. Итак, когда же возникла данная организация, и какие обязанности были на нее возложены?

Что такое Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии?

Не вдаваясь в юридические и нотариальные подробности, чтобы не запутать читателя, скажем так. Росреестр - это ведомство, основной функцией которого является государственная регистрация прав субъекта на недвижимое имущество и любых заключаемых сделок, где объектом выступает недвижимость. Проще говоря: если вы получили в наследство квартиру, купили земельный участок, взяли в аренду коммерческую недвижимость и т.д., вам необходимо будет обратиться в Росреестр и зарегистрировать данную сделку.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии «идет в ногу со временем». Уже в конце 2012 года был создан и запущен официальный интернет-сайт Росреестра, на котором можно не только получить всю необходимую информацию, но и в режиме онлайн осуществить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права на недвижимое имущество и т.д. x

Создание Росреестра

Росреестр - федеральный орган исполнительной власти, указ о создании которого был подписан президентом РФ в 2008 году, - можно назвать универсальной организацией, объединившей в себе целых три ведомства, до 2009 года работавших, мягко говоря, «вразнобой». Речь идет о:

  • Федеральной регистрационной службе (Росрегистрация) - непосредственном предшественнике Росреестра;
  • Федеральном агентстве геодезии и картографии (Роскартография);
  • Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).

Первого марта 2009 года Роснедвижимость и Роскартография были окончательно упразднены и их функции полностью перешли к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Следует отметить, что данная административная реформа значительно облегчила и упростила множество процессов, так, например, как:

  • Получение или восстановление правоустанавливающих/правоподтверждающих документов на любое недвижимое имущество.
  • Продажа недвижимости , в том числе и полученной в наследство.
  • Регистрация наследства (квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости).
  • Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет и т.д.

Перечень функций и полномочий Росреестра

Трудно перечислить все обязанности сотрудников Росреестра в одной статье - их слишком много. Поэтому назовем основные функции данного ведомства:

1. В ведении Росреестра находятся:

  • ЕГРП - Единый государственный реестр прав на недвижимость и любые сделки с нею;
  • Государственный кадастровый учет недвижимости;
  • ГРСО - Единый государственный реестр саморегулируемых организаций;
  • Государственный каталог географических названий;
  • Сводный государственный реестр арбитражных управляющих.

2. Также ведомство контролирует:

  • проведение землеустройства;
  • работу государственного фонда данных, полученных в ходе осуществления землеустройства;
  • проведение экспертизы всех землеустроительных документов и т.д.

Особенности работы Росреестра

Возможно, кому-то может показаться, что работа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - это обыкновенная бумажная волокита, не требующая каких-то специфических навыков и знаний. Можем вас уверить - это совсем не так. В связи с тем что в последнее время существенно увеличилось количество сделок с землей и недвижимостью (в первую очередь в Москве и Подмосковье), сотрудники Росреестра прилагают все усилия, чтобы обеспечить максимальную эффективность работы ведомства:

  • организуют выездные приемы в конкретные населенные пункты;
  • повышают скорость проведения землемерных и кадастровых работ, используя современное оборудование и новейшие компьютерные программы;
  • постепенно автоматизируют многие процессы;
  • активно используют в своей работе результаты российской космической программы, например, спутниковые фотографии и геодезические данные, полученные с отечественных спутников (ГЛОНАСС).

Органы власти РФ, учрежденные на различных уровнях функционирования наделены особыми полномочиями. В числе тех, что занимаются вопросами кадастра и недвижимости, — Росреестр. В чем заключается специфика работы данного ведомства? Какова его организационная структура?

Общие сведения о ведомстве

Росреестр — что такое? Данное наименование соответствует федеральному ведомству — Кадастровой службе, которая осуществляет деятельность, связанную с отражением в государственных реестрах сведений о правах на недвижимое имущество, а также о сделках с ним. Кроме того, ведомство отвечает за инфраструктуры, имеющей отношение к пространственным данным РФ. В подчинении Росреестра находится Кадастровая палата.

Месторасположение ведомства

Где располагается Росреестр? Адрес центрального аппарата ведомства, который находится в Москве: ул. Воронцово Поле, 4а. Многие вопросы специалисты Росреестра решают по телефону — для этого работает служба поддержки. Обратившись туда, можно уточнить те или иные сведения о том, где располагается в том или ином регионе Росреестр, адрес соответствующего представительства ведомства в субъекте РФ.


История ведомства

Рассмотрим, как создавался Росреестр (официальное название - Федеральная регистрации кадастра и картографии).

Можно отметить, что его учреждению предшествовала довольно долгая история развития кадастровых правоотношений в России. В числе самых известных событий, отражающих данные отношения, — осуществление Генерального межевания в соответствии с Манифестом от 19.09.1765 года.

Впоследствии землеустроители Российской империи продолжили решение задач, связанных с разграничением различных земель и владений. В 1907 году был сформирован отдельный Комитет, отвечающий за дела землеустройства. В 1911 году было принято отдельное Положение, регулировавшее данную сферу.

После Революции 1917 года земля в государстве была национализирована. В рамках стратегии последующего социалистического строительства различные выдавались в пользование граждан и хозяйствующих субъектов. Например, в 1930-е годы значительные территории могли получать сельскохозяйственные артели. Для этого госструктурам приходилось решать задачи по межеванию земель, то есть осуществлять функции, близкие к тем, которые выполняет современная Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

В послевоенное время советское руководство делало акцент на освоении земель на целине. Данное направление социалистического строительства, опять же, предполагало внедрение и совершенствование подходов в межевании территорий различного назначения.


После перестройки в Россию вернулся институт частной собственности на землю. Появилось большое количество собственников недвижимости — граждан, организаций. Правоотношения с их участием требовали от государства учреждения специального компетентного ведомства, которое бы регулировало порядок действий при заключении сделок с недвижимостью.

Учреждение ведомства

Учреждено рассматриваемое ведомство было в процессе административной реформы в марте 2004 года. Изначально орган именовался Росрегистрацией. В его ведении было решение достаточно широкого круга вопросов. В течение определенного периода в рамках соответствующей ведомственной вертикали функционировал Росреестр объектов недвижимости. В марте 2009 года был завершен период передачи его функций в пользу Росреестра.


Таким образом, постепенно, с учетом особенностей социально-экономического развития страны, власти пришли к учреждению такой структуры, как Росреестр. Что такое землеустройство в современном понимании, что отражает специфику работы ведомства, о котором идет речь?

Прежде всего, данное направление деятельности предполагает детальное исследование компетентными специалистами состояния различных объектов недвижимости, особенно если они имеют значимое хозяйственное назначение. Однако землеустройство — не единственная функция, которую выполняет Росреестр. данного ведомства сегодня?

Она направлена, прежде всего, на формирование единой для всей страны системы кадастрового учета различных сделок по недвижимости, эффективную реализацию норм законодательства в данной сфере правоотношений.


Основные полномочия Росреестра

Основные полномочия, которые имеет Росреестр, следующие:

  • ведение общегосударственного реестра прав на недвижимость, кадастра, каталога географических наименований;
  • ведение реестра государственного фонда сведений, полученных по итогам землеустройства;
  • осуществление надзорных полномочий;
  • реализация мониторинга земель — в пределах своей компетенции;
  • реализация контроля над землеустройством;
  • осуществление экспертизы документации, имеющей отношение к землеустройству.

Подотчетность Росреестра

Рассматриваемое ведомство подотчетно Министерству экономики России. До этого оно подчинялось Министерству юстиции РФ. В своей деятельности орган руководствуется Конституцией России, федеральными источниками права, международными соглашениями, ведомственными актами Минэкономразвития.


Регистрация в Росреестре различных объектов и правоотношений осуществляется через федеральный офис и территориальные структуры. В ряде случаев к работе ведомства подключаются различные подведомственные организации. При необходимости регистрация в Росреестре осуществляется при взаимодействии разных по вопросам, входящим в сферу их компетенции. Кроме того, деятельность ведомства может быть связана с коммуникациями с муниципальными органами власти, общественными структурами и иными хозяйствующими субъектами.

Организационная структура ведомства

Рассматриваемый федеральный орган возглавляет руководитель, который назначается на должность Правительством РФ по представлению главы Минэкономразвития. Руководитель ведомства имеет заместителей. Они, в свою очередь, назначаются главой Минэкономразвития по представлению руководителя ведомства.

Различные отделы Росреестра решают самый широкий круг задач, связанных с реализацией гражданами и организациями своих прав в сфере сделок с недвижимостью и иных правоотношений, участие в которых входит в компетенцию ведомства. Организационная структура различных его подразделений определяется на уровне конкретных представительств соответствующего федерального органа.

Такова специфика деятельности ведомства, наименование которого звучит как Росреестр. Что такое Федеральная служба по кадастру, мы изучили. Данная государственная структура отвечает за регулирование широкого спектра правоотношений в рамках сделок с недвижимостью с участием как физических, так и юридических лиц.

С марта 2009-го года в России работает Росреестр, или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако до сих пор мало кто из россиян знает, для чего создана эта организация и какие функции она выполняет.

Принципы работы.

Росреестр, созданный на базе Федеральной регистрационной службы, заменил существовавшие прежде Федеральное агентство геодезии и картографии и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Таким образом, вместо трех управлений появилось одно, которое должно оказывать гражданам помощь при регистрации прав собственности, установлении границ земельных участков и осуществлении кадастровой оценки недвижимости. На сегодняшний день в стране насчитывается почти семь тысяч офисов Росреестра.

Именно в эту организацию поступают электронные запросы о выдаче информации из ЕГРП, документы о постановке на кадастровый учет. Кроме того, Росреестр размещает в Сети публичную кадастровую карту и отвечает за регулирование электронной очереди на предоставление всех перечисленных услуг. Но, несмотря на то, что еще с марта 2010-го физические и юридические лица имеют возможность подавать документы на регистрацию в электронном формате, этим правом на сегодняшний день воспользовался минимум граждан. Причина - в необходимости последующего нотариального заверения подписи и сделки.

Куда обращаться.

Пакет документов для регистрации права собственности каждый житель Москвы может подать в приемную Росреестра в округах, а житель Подмосковья - в отдел приема заявлений по адресу Москва, ул. Поклонная, 13. Можно подать документы и в Кадастровую палату, которая является подведомственным Росреестру учреждением. Функции двух этих организаций разграничены: Росреестр регистрирует права и сделки, Кадастровая палата предоставляет гражданам внесенные в кадастр данные и контролирует осуществление государственного кадастрового учета.

Кто такие кадастровые инженеры.

Новшество заключается в том, что на сегодняшний день межеванием земель и разработкой кадастровых планов имеют право только аттестованные кадастровые инженеры. Такие специалисты сдают квалификационный экзамен на право заниматься подобной деятельностью, и могут как работать самостоятельно (индивидуальные предприниматели), так и находиться в штате юридического лица.

Поскольку сама процедура перехода к системе работы кадастровых инженеров оказалась достаточно продолжительной, в Росреестре было решено продлить срок действия заключенных ранее кадастровых договоров. Те договоры, которые были подписаны до 1 января 2011-го, будут действительны вплоть до сентября 2011-го. В целом же переходный период продлится до 1 марта 2013-го года.

Эксперты напоминают россиянам: по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности и определением кадастровой стоимости имущества теперь следует обращаться исключительно к кадастровым инженерам, имеющим аттестацию. Список специалистов и их контактные данные находятся на сайте Росреестра.

© 2020 Советы по строительству коттеджей