Как получить технический паспорт на квартиру – пошаговая инструкция. При приватизации квартиры подается. Перечень необходимых документов
Вконтакте Facebook Twitter Лента RSS

Как получить технический паспорт на квартиру – пошаговая инструкция. При приватизации квартиры подается. Перечень необходимых документов

Техпаспорт – один из наиболее важных документов, который должен быть в наличие у собственника жилья. Расскажем, как получить технический паспорт на квартиру в 2017 году, зачем нужен этот документ и каков срок его действия.

Технический паспорт на квартиру – что это?

Собственник обязуется оформить технические документы в момент передачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Эта обязанность закреплена в ст.19 ЖК РФ. Если имущество в дальнейшем отчуждается или передается другому лицу иным способом, то технический паспорт получает новый владелец.

По сути, технический паспорт на квартиру – это многостраничный документ информационно-технической направленности. Он содержит информацию о качественных характеристиках объекта, правилах эксплуатации и иных данных (к примеру, о материале изготовления перекрытий).

Главное назначение техпаспорта – подтверждение параметров квартиры и степени ее износа. Многие граждане считают, что он нужен только при производстве существенных изменений в характеристиках. Однако это не так.

Технический паспорт нужен для следующих целей:

  • перепланировка – итог работ должен быть зафиксирован в документе;
  • расчет платежа за оказание коммунальных услуг – при уменьшении или увеличении площади квартиры по техпаспорту варьируется и стоимость услуг;
  • экспертиза состояния квартиры;
  • прописка жильца;
  • ипотечное кредитование;
  • страхование недвижимого объекта;
  • для внесения изменений в Росреестр.

Техпаспорт оформляется на основании замеров, проведенных уполномоченным сотрудником. Рассмотрим процесс и нюансы оформления.

Где получить техпаспорт на квартиру?

Подать заявку на получение технического паспорта можно тремя способами:

  1. Личное обращение в территориальное БТИ.
  2. Обращение в отделение МФЦ.
  3. Подача заявки на официальном сайте БТИ.

После подачи заявки приедет уполномоченный сотрудник и произведет необходимые замеры. Дата посещения обговаривается с собственником.

Работа МФЦ и БТИ в этом случае практически ничем не отличается. Однако обращение в МФЦ может сэкономить время на простаивание в очереди.

Как получить технический паспорт на квартиру – пошаговая инструкция

Для получения техпаспорта воспользуйтесь алгоритмом, представленным ниже.

Шаг 1. Сбор документов

Чтобы получить технический паспорт потребуются следующие документы:

  • заявление (образец выдадут в учреждении, где подается заявка);
  • общегражданский паспорт РФ – если собственников несколько, то достаточно одного из них;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ-подтверждение права собственности на имущество – свидетельство или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарственная и т.д.

Если от имени собственника действует его законный представитель, понадобится предоставить доверенность, заверенную нотариусом. Для целей приватизации дополнительными бумагами будет справка по форме № 7 и договор социального найма или ордер.

По иным ситуациям следует уточнять список у сотрудника учреждения при подаче заявления. Кроме того, можно позвонить в районное БТИ и уточнить перечень бумаг там.

Шаг 2. Подача заявки

При обращении в учреждение потребуется написать заявление. В нем указывается цель получения техпаспорта на квартиру. Бланк по унифицированной форме № 3 или № 4 предоставляет сотрудник, принимающий документы.

Служащий принимает заявление и документы и выдает собственнику или его представителю расписку. В этой бумаге будет указана дата готовности бумаг.

Шаг 3. Получение техпаспорта на квартиру

Как правило, технический паспорт на недвижимость изготавливается в течение двух недель. В срочном порядке этот период сокращается до одной недели.

Специалисты проверяют все имеющиеся бумаги и оформляют техпаспорт. При первичном оформлении, а также после перепланировки, по адресу нахождения объекта выезжает технический специалист. Он осмотрит квартиру, сделает замеры и зафиксирует всю необходимую информацию. На основании этих сведений и будет оформлен документ.

При обнаружении отклонений от первоначального плана помещений, а иначе говоря, при выявлении несогласованной перепланировки, на технической документации будет проставлен соответствующий штамп. Это нарушение, за которое собственнику придется выплатить штраф.

В назначенный день следует явиться в БТИ и получить готовый документ.

Как выглядит технический паспорт на квартиру?

Технический паспорт – это многостраничный документ формата A3. Он обязательно должен быть подшит и иметь соответствующие штампы. В техпаспорте содержится текстовая часть и приложения, в которые входят таблицы и чертежи.

Документ содержит следующие сведения:

  • данные о собственнике;
  • адрес местонахождения недвижимого объекта;
  • регистрационные номера;
  • материал, из которого сделаны перекрытия и здание;
  • количество комнат;
  • чертеж планировки помещений;
  • площадь – общая, жилая и каждой комнаты отдельно;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • наличие или отсутствие отделки;
  • наличие или отсутствие инженерных коммуникаций;
  • дата проведения капитального ремонта;
  • отметка о записи объекта в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

Помимо этого прописывается дата выдачи документа, а также данные должностного лица, выдавшего техпаспорт.

Сколько стоит технический паспорт на квартиру в БТИ в 2017 году?

Стоимость техпаспорта может различаться в зависимости от региона и срочности. Четкого указания на цену в законодательстве не предусмотрено.

Средняя цена по России составляет примерно 1500 рублей. Она зависит от уровня жизни в регионе и других обстоятельств.

Стоимость будет выше, если воспользоваться услугами посредника. Специалисты юридических фирм могут сделать все за вас. Однако их услуги, разумеется, платные. Приблизительная стоимость работ составит 7-10 тысяч рублей.

Внести платеж за получение технической документации можно в любом отделении банка или в БТИ, если это предусмотрено. Обязательно следует сохранить квитанцию об оплате.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Техпаспорт – это бессрочный документ. Менять его нужно только в случае производства в квартире каких-либо существенных изменений. Если данные по техническому паспорту отличаются от фактических, он теряет законную силу.

Согласно действующему законодательству, для выявления несоответствий в технической документации каждые пять лет должна проводиться инвентаризация. Тем не менее, на практике почти никто не следует этому требованию. Поэтому, если не планируется никаких юридических действий в отношении квартиры (продажа, дарение и т.д.), оформления нового технического паспорта не потребуется.

При необходимости обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как получить технический паспорт на квартиру в 2017 году. Этот порядок вряд ли будет изменен в ближайшие несколько лет.

О том, нужен ли при продаже квартиры технический паспорт, знают не все владельцы квартиры. Поэтому, когда заходит речь о продаже недвижимости, документ не предъявляется покупателям вместе с остальными документами. Законно ли это или техпаспорт нужен обязательно?


Что собой представляет технический паспорт

Технический паспорт – это документ, содержащий все важную техническую информацию об объекте недвижимости. И он часто требуется для проведения тех или иных сделок с квартирой. Техпаспорт содержит следующие сведения:

  1. Адрес недвижимости.
  2. Данные о собственнике.
  3. Инвентаризационную стоимость.
  4. Характеристики недвижимости (площадь, количество комнат, стройматериалы).
  5. Кадастровый номер.

Справка: к техпаспорту обязательно прикладывается план квартиры . Именно на основании этого технического плана изготавливается паспорт на квартиру. Нередко техпаспорт путают с кадастровым. Следует знать, что это абсолютно разные документы, так как кадастровый паспорт обычно содержит лишь краткую информацию, которая может потребоваться при продаже или дарении недвижимости. И выдают его на основании информации, содержащейся в техпаспорте.

Зачем нужен и как получить

Обычно после того, как заканчивается строительство, оформляется техпаспорт на здание. Это является обязанностью застройщика. А вот документы на конкретную квартиру должен оформлять уже собственник после того, как зарегистрирует право собственности.

Другими словами, технический паспорт должен иметь каждый собственник квартиры. Перед сделкой с недвижимость данные в нем лучше обновить, так как некоторые сведения могут измениться. К примеру, инвентаризационная стоимость или планировка комнат. Чаще всего документ используется в следующих случаях:

  • при оформлении ипотеки для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры;
  • для того чтобы выяснить размер налоговых выплат;
  • при осуществлении различных сделок с квартирой (продажа, дарение, передача в наследство);
  • при необходимости провести перепланировку жилплощади;
  • чтобы оформить страховку на имущество;
  • для проведения технической экспертизы;
  • если необходимо определить размер квартплаты;
  • при разделе имущества;
  • чтобы оформить кадастровый паспорт;
  • для того чтобы перевести квартиру из одной категории в другую (их жилой в нежилую).

Если у собственника недвижимости нет технического паспорта, его обязательно нужно оформить. Для этого следует обратиться в бюро технической экспертизы и предоставить:

  • документы, подтверждающие личность;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на имущество;
  • наследнику нужно предоставить свидетельство о праве на наследство;
  • если осуществляется приватизация недвижимости, то потребуется справка №7;
  • нотариально заверенную доверенность, если документы подает представитель владельца квартиры;
  • справку о том, что госпошлина была оплачена.

В случае перепланировки объекта недвижимости БТИ может потребовать предоставления дополнительных документов. Также собственник обязан составить и подать заявление на получение техпаспорта.

Если документ оформляется впервые, то владельцу нужно заполнить форму №4. Эта форма также выдается, если жилье готовится к продаже или перепланировке. Заполнение этого документа подразумевает, что на место выедет специалист и оценит состояние квартиры.

Если хозяин недвижимости оформляет новый техпаспорт после утраты старого документа, ему необходимо заполнить форму №3. Она не предусматривает, что требуется выезд специалиста.

Иногда случается, что в нем указывается неверная информация. Например, написана неправильная площадь квартиры. Для осуществления сделки купли-продажи жилплощади регистрирующие органы обязательно потребуют исправления ошибки. Поэтому собственнику все равно придется обращаться в БТИ.

Получая бумаги от собственника, в БТИ ему обязаны выдать расписку. После подачи всех бумаг сотрудники бюро осуществляют их проверку. Обязательно назначается день, когда ему необходимо прийти за готовым техпаспортом. Обычно он оформляется в течение 10–15 дней. Для этого достаточно предоставить паспорт и расписку. Следует знать, что для продажи квартиры нужен не только техпаспорт, но и кадастровый.

Что касается оплаты госпошлины, то это является обязательной процедурой при оформлении техпаспорта на жилье. Согласно данным на 2017 год определенного размера госпошлины за это услугу не предусмотрено. В среднем владельцу придется заплатить 900–1000 рублей. Если документ необходим срочно, сумма пошлины увеличится.

Срок действия

Многие владельцы жилья не знают, сколько действует технический паспорт при продаже квартиры. По закону обновлять документ нужно каждые 5 лет, но по факту срок его действия не ограничен. Поэтому владельцы обращаются для этого в БТИ только в случае необходимости. Например, при перепланировке жилплощади, которая без уведомления бюро считается незаконной. Исходя из этого, можно сказать, что если никаких изменений в планировку не осуществлялось, то он остается действительным.

Когда можно обойтись без техпаспорта

Так нужен ли сторонам технический паспорт при продаже квартиры в 2017 году? В первую очередь эта бумага необходима покупателям, так как они могут с ее помощью узнать всю техническую информацию. С юридической точки зрения она входит в обязательный пакет документов только при оформлении ипотечного займа для покупки недвижимости. В остальных случаях продавец может не предоставлять техпаспорт, но у покупателя есть законное право потребовать его для ознакомления.

Если хозяин жилья отказывается предоставить техпаспорт, это должно насторожить покупателя. Возможно, в квартире сделана незаконная перепланировка.

Как проверить технический паспорт

Специалисты советуют покупателям все-таки проверять всю техническую информацию об объекте недвижимости. И техпаспорт подходит для этого как нельзя лучше. Для начала необходимо посмотреть, содержит ли он сведения о перепланировке. Если изменения были осуществлены, но в нем об этом ничего не сказано, у нового владельца после покупки возникнут проблемы.

Минимальная сумма штрафа составляет несколько тысяч людей. А если перепланировка несет угрозу для жильцов дома, придется все переделывать. Поэтому покупатель может настоять на повторной проверке жилья, на основании которой будет выдан новый техпаспорт. Так можно оградить себя от дополнительных трат в будущем.


Владение жилой недвижимостью предполагает наличие документов на нее. Но помимо подтверждения имущественных прав нужно и детальное описание объекта.

Как в 2017 году оформить технический паспорт на квартиру? О важности технической документации собственники жилья задумываются не часто.

В большинстве случаев правоподтверждающих и правоустанавливающих документов оказывается достаточно.

Но иногда без техпаспорта не обойтись и в результате поисков обнаруживается его отсутствие вследствие утраты.

А может и вовсе не было такого документа у владельца. Как в 2017 году оформить технический паспорт на квартиру, где получить документ?

Основные моменты

Владение квартирой предполагает, что собственник должен иметь определенный пакет документов. И немаловажной составляющей является техническая документация.

К таковой относится комплекс технических документов, которые требуются в процессе эксплуатации жилого помещения, выполнении реконструкций или осуществлении .

Не обойтись без этих бумаг и при отчуждении недвижимости. Состав технической документации может быть достаточно объемным:

  • документы техучета;
  • различные акты осмотров;
  • чертежи и планы;
  • проектно-сметная документация и прочее.

Но все же так сложилось, что основополагающее значение имеют паспорта – технический и .

Обязательство по оформлению технической документации принимает на себя собственник объекта в момент принятия здания в эксплуатацию.

Впоследствии при смене владельца документация передается новому собственнику вместе с прочими документами на квартиру.

Переоформлять технические документы следует только при внесении конструктивных изменений.

Что это такое

Технический паспорт на квартиру это единый документ информационно-технического характера.

В нем содержится информация о технических характеристиках объекта, сведениях техучета, правилах безопасной эксплуатации.

Дополнительно могут указываться другие данные, влияющие на процессы эксплуатации жилья.

Среди обязательных элементов технического паспорта можно отметить сведения о перекрытиях и фундаменте, информацию о строительных материалах.

Здесь же отображается год постройки объекта, степень износа и прочее.

Знание таких характеристик позволяет предотвращать аварийные ситуации при ремонтных работах, правильно организовывать перепланировку, надлежащим образом проводить реставрацию элементов конструкции. Ситуации, когда требуется сей документ, различны.

Назначение документа

Для чего нужен техпаспорт квартиры? Основное назначение технического паспорта это подтверждение технических параметров объекта.

Поэтому большинство людей полагают, что потребуется документ исключительно при трансформации технических характеристик.

То есть на основании указанных данных составляется план работ, принимаются решения об их допустимости, а затем изменения отображаются в паспорте.

Если квартира оформляется в качестве залога, то кредитная организация непременно попросит технический паспорт объекта.

На его основании осуществляется оценка рыночной стоимости помещения, что, в конечном счете, повлияет и на объем , да и вообще на его одобрение.

Обязателен технический паспорт и при продаже квартиры. Исходя из его данных, определяется средняя стоимость жилья согласно рыночной оценке и устанавливается оптимальная цена.

Кроме того продавец должен убедить покупателя, что помещение отвечает всем параметрам, о каких заявлено в технической документации.

Это важно, поскольку несоответствие фактических параметров должным влечет административные санкции и прочие негативные последствия.

Когда квартира принадлежит муниципалитету, то за паспортом может обратиться ответственный квартиросъемщик по .

И в том, и в другом случае от лица заявителя может действовать представитель, руководствуясь нотариальной доверенностью.

Технический паспорт выдается на любой вид недвижимости после осуществления первичной оценки объекта при вводе его в эксплуатацию.

Но регистрационный процесс несколько отличен в зависимости от статуса жилья.

Так техпаспорт на многоквартирный дом как самостоятельный объект получает застройщик. А вот технический паспорт на квартиру в новостройке оформляет ее собственник.

К сведению! Технические паспорта на квартиры оформляются одинаково, как для вторичного жилья, так и для новостроек.

Перечень необходимых документов

Для получения техпаспорта пакет документов формируется индивидуально и определяется конкретной ситуацией. Но есть и стандарт, который обязателен для любого заявителя.

Минимальный пакет документов непременно предоставляется и при замене паспорта, и при первичном его получении. По необходимости прилагаются иные документы.

Потребуются:

  • паспорт или иной документ, идентифицирующий личность заявителя;
  • на объект;
  • квитанция об уплате за оформление документа.

Документы подаются с приложением заявления. Строго установленная форма для него отсутствует, но содержание должно быть грамотным и обоснованным.

При наличии ошибок или неточностей обращение будет отклонено. Как образец можно использовать такой бланк на оформление технического паспорта.

При получении техпаспорта на унаследованную квартиру потребуется предоставить:

  • оригинал и копию свидетельства о ;
  • правоустанавливающий документ;
  • паспорт наследника.

При приватизации квартиры подается:

  • справка о технических показателях квартиры и всего дома;
  • договор найма или ордер (при приватизации комнаты в коммунальной квартире).

Оформление паспорта при перепланировке зависит от конкретного этапа. Список может отличаться. Но в целом понадобятся документы, на основании каких перепланировка может быть узаконена.

При заполнении заявления непременно указывается цель получения. Так при получении дубликата или восстановлении утраченного документа можно обойтись без вызова техника.

А вот при наличии конструктивных изменений без посещения специалистов паспорт не оформят.

Куда обращаться

Где заказать техпаспорт на недвижимость? Оформляется технический паспорт на квартиру через территориальные отделения БТИ.

После подачи заявления сотрудники рассмотрят предоставленные документы и проведут осмотр жилого помещения.

После этого на основании собранной технической информации составляется технический паспорт. Изготавливается документ в течение десяти дней.

В назначенную дату нужно еще раз обратиться в БТИ и получить готовый техпаспорт на квартиру. Но за обращением технического паспорта можно обратиться и в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).

Процедура обращения аналогична. Также подать запрос можно через МФЦ . При этом срок изготовления увеличится на пару дней, нужных для передачи документации меж организациями.

Немногие знают о возможности подачи заявки онлайн. Для этого нужно посетить официальный сайт БТИ и заполнить электронную форму заявки.

Как только запрос будет обработан, последует звонок на указанный номер телефона. Специалист БТИ уточнит необходимые данные и назначит дату посещения.

Конечно, получить по Интернету техпаспорт на квартиру пока нельзя, но онлайн-заявка экономит время.

Срок действия

Сколько действителен технический паспорт объекта недвижимости? Срок действия техпаспорта на квартиру по закону ограничений не имеет.

Теоретически требуется каждые пять лет проводить инвентаризацию и получать новый технический паспорт.

Об этом сказано в . Но в реальности данная норма практически не применяется.

В большинстве случаев собственники жилья озадачиваются получением технического паспорта лишь накануне свершения сделок, при каких без этого документа не обойтись.

Если владелец квартиры ничего в ней не менял, не переоборудовал и не реконструировал, а также не собирается ее продавать, дарить и прочее, то и инвентаризация ему ни к чему.

У техпаспорта недвижимости срок действия срока не имеет. Поэтому при выдаче документа, в котором указан строго ограниченный период действия, имеет место существенное нарушение действующего законодательства.

Как выглядит техпаспорт

Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку формата А3. Она состоит из текстовой части с приложением таблиц и чертежей.

В документе указывается:

  • паспортные данные владельца помещения;
  • точный адрес объекта;
  • инвентаризационный, кадастровый и реестровый номера;
  • материал перекрытий;
  • планировка помещения и общее количество комнат;
  • площадь общая и каждой комнаты в отдельности;
  • отделочные работы;
  • структура и материал всего здания;
  • год постройки;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • дата капремонта;
  • отметка о наличии записи в Росреестре;
  • инвентаризационная стоимость;
  • дата выдачи документа;
  • подпись .

Как выглядит образец технического паспорта можно посмотреть здесь:

Сколько это стоит

Стоимость получения технического паспорта строго не регламентирована. Средняя цена по России это одна тысяча рублей.

В каждом регионе ставка устанавливается БТИ самостоятельно, в зависимости от конкретных обстоятельств и уровня жизни населения в целом.

Например, стоимость техпаспорта:

Заказать получение паспорта можно и через официального посредника. Существуют фирмы, предлагающие оформление технической документации на любой объект недвижимости.

При этом участие заявителя ограничивается предоставлением требуемых документов и оплатой услуги.

Все прочие действия, включая и взаимодействие с БТИ, выполняет представитель. Стоимость такого правового сопровождения варьируется в пределах 10 000-20 000 рублей.

Видео: азбука ЖКХ Технический паспорт жилья

Как правило, срок изготовления документа не занимает более двух недель. Но если паспорт требуется срочно, то можно заказать ускоренное оформление. При этом увеличится и оплата.

В чем разница с кадастровым

Кадастровый и технический паспорта это совершенно разные документы, хотя и содержать они практически идентичные сведения.

Но вот назначение их отличается. Как отличны и оформляющие органы. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Росреестр в лице Кадастровой палаты.

Что же являет собой кадастровый паспорт? По сути, это выписка их ГКН (государственного кадастра недвижимости).

В кадастровом паспорте содержится:

  • описание квартиры (адрес, площадь, этаж, предназначение и т.д.);
  • кадастровая стоимость;
  • кадастровый номер;
  • план размещения на этаже;
  • вид права и доля в нем;
  • сведения о правообладателе.

Чтобы получить кадастровый паспорт достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ. Изготовление можно заказать и онлайн, Росреестр обеспечивает такую возможность на официальном сайте.

В 2017 году, как и прежде, получить технический паспорт не сложно. При условии отсутствия не узаконенных перепланировок и изменений.

Если право собственности на квартиру уже оформлено, то конечно с получением техпаспорта можно и не торопиться. Но никогда не знаешь, когда понадобится тот или иной документ.

Во избежание переплаты за срочность желательно заказать техпаспорт заранее. Тем более что использовать его можно бессрочно.

© 2020 Советы по строительству коттеджей