Как получить сведения из егрн. Егрн. единый государственный реестр недвижимости.
Вконтакте Facebook Twitter Лента RSS

Как получить сведения из егрн. Егрн. единый государственный реестр недвижимости.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в России ещё некоторое время будет оставаться неким новшеством, несмотря на то, что, по своей сути, глобальных изменений после объединения электронных баз не произошло. Единый ныне функционирующий государственный реестр представляет собой свод кадастровых данных и сведений о правах собственности на каждый учётный недвижимый объект. Таким образом, у населения появилась возможность оформить две процедуры одновременно в одном и том же учреждении, в один и тот же срок, с одинаковой оплатой.

Получить выписку из ЕГРН стало возможным с 1 января 2017 года, а предоставление информации регламентировано утверждённым Министерством экономического развития Порядком. Можно сразу отметить, что правила обращения и получения готового документа остались практически без изменений, то есть такими же, которые действовали при запросе на выписку из ЕГРП.

Кроме того, именно новая справка теперь будет служить правоустанавливающим документом. Как известно, с июля 2016 года была отменена выдача правоустанавливающих свидетельств о государственной регистрации, вместо которых выдавались выписки из ЕГРП. Теперь вместо них выдаются аналогичные выписки ЕГРН, но расширенные по информативности.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Полная замена

Правила внесения информации, дополнений и изменений в единый действующий реестр отображаются в Федеральном законе №122, который был утверждён в июле 2016 года. Несмотря на то, что официально сведённая база стала функционировать с 2017 года, к этому готовились заранее и основательно, поэтому практически все правовые нюансы в данном вопросе предусмотрены и зафиксированы документально. Единственное, что осталось не конкретизировано, это некоторые вопросы конфиденциальности. В связи с этим, к этому нюансу будут применяться те же правила, что действовали раньше.

Форма выписок из ЕГРН об объекте недвижимости унифицирована для каждого вида данного документа. Каждый налогоплательщик вправе подать заявление о предоставлении необходимых сведений и получить их после уплаты государственной пошлины.

Поскольку сейчас при переходе собственнических прав и их регистрации больше не выдают ни свидетельства, ни выписки ЕГРП, некоторые граждане пребывают в замешательстве – нужно ли им идти и менять имеющиеся документы на справку из ЕГРН. Ответ однозначен – не нужно. Полученные ранее правоустанавливающие документы будут иметь юридическую силу до тех пор, пока не потребуется переоформить права собственности или восстановить утерянные, испорченные документы.

Зачем это понадобилось?

Возникает вполне логичный вопрос, зачем государству нужно было вносить такие изменения. На это на самом деле есть несколько ответов:

  • Сведенной в один ресурс информацией намного удобнее пользоваться, она более эффективна и сокращает временные затраты для государственных органов, юридических и физических лиц;
  • Снижаются риски столкновения с мошенничеством, которое в сфере недвижимости явление весьма нередкое;
  • Более нет необходимости осуществлять регистрацию недвижимого объекта и прав на него в разных структурах, куда нужно было обращаться поочерёдно, ждать не менее десяти дней и дважды платить государственную пошлину;
  • Владелец и заинтересованные лица получают более информативный документ с актуальными сведениями на дату выдачи.

Говоря о сроках оформления выписки ЕГРН, то если ранее на всю процедуру уходило от десяти дней до одного месяца, теперь справка выдаётся в период от трёх до семи дней. Если заявитель не забирает документ лично, а запросит почтовую доставку, ждать ответа придётся немного дольше. ЕГРН в электронном виде можно получить еще быстрее. При этом выписка будет иметь электронно-цифровую подпись, а значит, и юридическую силу.

Образец документа

Выписка ЕГРН не имеет единственного для всех случаев образца. Поскольку существует четыре вида данного документа, для каждого применяется своя форма. Рассмотрим пример одного из них:

Выписка из ЕГРН

о переходе прав на недвижимое имущество

(наименование регистрирующего органа полностью)

(дата) (номер документа)

На основании заявления от (дата регистрации запроса), уведомляем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются такие записи о внесении перехода прав:

1 Вид недвижимого объекта
Номер по кадастру
Месторасположение
2 Зарегистрировано
2.1 Собственник 1
2
Вид права, размер доли 1
2
Дата регистрации прав 1
2
Регистрационный номер 1
2
1
2
2.2 Собственник 1
2
Вид права, размер доли 1
2
Дата регистрации прав 1
2
Регистрационный номер 1
2
Номер, дата и основание для прекращения прав 1
2
3 Получатель выписки

Использование информации из полученной выписки для причинения вреда и ущерба другим лицам, а также против интересов законных собственников будет караться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Какие бывают выписки?

Ориентируясь, как выглядит новый документ, выдаваемый после 2016 года, и, определив, для чего он нужен и что в нём содержится, следует обратить внимание на его разновидности. Как говорилось ранее, на сегодняшний день их всего четыре:

В выписке будет та информация, которую заявитель запросит на недвижимый интересующий его объект. Поэтому важно обозначит, что именно требуется и для чего, чтобы не тратить время и деньги на документ, который в конкретном вопросе мало чем поможет.

В бумажной и электронной выписке будет содержаться одинаковая информация. Кроме того, если речь идёт о земельных участках, к справке будет приложен и кадастровый план, на котором отображены все имеющиеся на территории недвижимые объекты.

Конфиденциальность информации

В 2016 году по отношению к информационной базе применялось такое понятие, как конфиденциальные данные. Для ЕГРН оно остаётся прежним. Содержащийся в базе свод данных, включенный в каждый раздел всех записей, состоит из общедоступной информации и конфиденциальной. Получить последнюю вправе только собственник недвижимости и некоторые категории государственных органов, если они имеют на то уважительное основание.

Так как в Порядке работы с единым реестром не конкретизированы эти данные, применяются правила, действовавшие в 2016 году и ранее.

Ознакомиться с конфиденциальными сведениями вправе и прочие заинтересованные граждане, например, если намерены заключить с владельцем объекта возмездную сделку. Однако сделать это они могут, только попросив владельца получить нужную справку и показать её заинтересованному лицу. Обычно, если с недвижимостью всё в порядке и сделка юридически чиста, с подобными просьбами не возникает проблем.

Конфиденциальная выписка из ЕГРН — это расширенный, архивный документ, который может дать ответы на многие вопросы и предупредить о рисках своевременно, чтобы не пришлось решать внезапные проблемы в зале суда.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Выберите... м. Авиамоторная м. Автозаводская м. Академическая м. Александровский сад м. Алексеевская м. Алма-Атинская м. Алтуфьево м. Аннино м. Арбатская (Арбатско-Покровская линия) м. Арбатская (Филёвская линия) м. Аэропорт м. Бабушкинская м. Багратионовская м. Баррикадная м. Бауманская м. Беговая м. Белорусская (Замоскворецкая линия) м. Белорусская (Кольцевая линия) м. Беляево м. Бибирево м. Библиотека имени Ленина м. Битцевский парк м. Борисово м. Боровицкая м. Ботанический сад м. Братиславская м. Бульвар адмирала Ушакова м. Бульвар Дмитрия Донского м. Бульвар Рокоссовского м. Бунинская аллея м. Варшавская м. ВДНХ м. Владыкино м. Водный стадион м. Войковская м. Волгоградский проспект м. Волжская м. Волоколамская м. Воробьёвы горы м. Выставочная м. Выставочный центр (монорельсовая линия) м. Выхино м. Деловой центр м. Динамо м. Дмитровская м. Добрынинская м. Домодедовская м. Достоевская м. Дубровка м. Жулебино м. Зябликово м. Измайловская м. Калужская м. Кантемировская м. Каховская м. Каширская (Замоскворецкая линия) м. Каширская (Каховская линия) м. Киевская (Арбатско-Покровская линия) м. Киевская (Кольцевая линия) м. Киевская (Филёвская линия) м. Китай-город (Калужско-Рижская линия) м. Китай-город (Таганско-Краснопресненская линия) м. Кожуховская м. Коломенская м. Комсомольская м. Коньково м. Котельники м. Красногвардейская м. Краснопресненская м. Красносельская м. Красные ворота м. Крестьянская застава м. Кропоткинская м. Крылатское м. Кузнецкий мост м. Кузьминки м. Кунцевская (Арбатско-Покровская линия) м. Кунцевская (Филёвская линия) м. Курская (Арбатско-Покровская линия) м. Курская (Кольцевая линия) м. Кутузовская м. Ленинский проспект м. Лермонтовский проспект м. Лесопарковая м. Лубянка м. Люблино м. Марксистская м. Марьина Роща м. Марьино м. Маяковская м. Медведково м. Международная м. Менделеевская м. Митино м. Молодёжная м. Мякинино м. Нагатинская м. Нагорная м. Нахимовский проспект м. Новогиреево м. Новокосино м. Новокузнецкая м. Новослободская м. Новоясеневская м. Новые Черёмушки м. Октябрьская (Калужско-Рижская линия) м. Октябрьская (Кольцевая линия) м. Октябрьское Поле м. Орехово м. Отрадное м. Охотный ряд м. Павелецкая (Замоскворецкая линия) м. Павелецкая (Кольцевая линия) м. Парк культуры (Кольцевая линия) м. Парк Культуры (Сокольническая линия) м. Парк Победы м. Партизанская м. Первомайская м. Перово м. Петровско-Разумовская (Люблинско-Дмитровская линия) м. Петровско-Разумовская (Серпуховско-Тимирязевская линия) м. Печатники м. Пионерская м. Планерная м. Площадь Ильича м. Площадь Революции м. Полежаевская м. Полянка м. Пражская м. Преображенская площадь м. Пролетарская м. Проспект Вернадского м. Проспект Мира (Калужско-Рижская линия) м. Проспект Мира (Кольцевая линия) м. Профсоюзная м. Пушкинская м. Пятницкое шоссе м. Речной вокзал м. Рижская м. Римская м. Румянцево м. Рязанский Проспект м. Савёловская м. Саларьево м. Свиблово м. Севастопольская м. Семёновская м. Серпуховская м. Славянский бульвар м. Смоленская (Арбатско-Покровская линия) м. Смоленская (Филёвская линия) м. Сокол м. Сокольники м. Спартак м. Спортивная м. Сретенский бульвар м. Строгино м. Студенческая м. Сухаревская м. Сходненская м. Таганская (Кольцевая линия) м. Таганская (Таганско-Краснопресненская линия) м. Тверская м. Театральная м. Текстильщики м. Телецентр (монорельсовая линия) м. Тёплый Стан м. Технопарк м. Тимирязевская (монорельсовая линия) м. Тимирязевская (Серпуховско-Тимирязевская линия) м. Третьяковская (Калининская линия) м. Третьяковская (Калужско-Рижская линия) м. Тропарёво м. Трубная м. Тульская м. Тургеневская м. Тушинская м. Улица 1905 года м. Улица Академика Королёва (монорельсовая линия) м. Улица Академика Янгеля м. Улица Горчакова м. Улица Милашенкова (монорельсовая линия) м. Улица Сергея Эйзенштейна (монорельсовая линия) м. Улица Скобелевская м. Улица Старокачаловская м. Университет м. Филёвский парк м. Фили м. Фрунзенская м. Царицыно м. Цветной Бульвар м. Черкизовская м. Чертановская м. Чеховская м. Чистые пруды м. Чкаловская м. Шаболовская м. Шипиловская м. Шоссе Энтузиастов м. Щёлковская м. Щукинская м. Электрозаводская м. Юго-Западная м. Южная м. Ясенево

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) создан в соответствии с 218-ФЗ от 13.07.2015г. и введён в действие с 01 января 2017 года. Реестр объединяет данные, хранившиеся ранее в разных реестрах: ЕГРП и ГКН.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

СТОИМОСТЬ И СРОКИ ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ИЗ ЕГРН
2 200 руб.
3-4 р.дня 1 500 руб.
6-8 р.дней 990 руб.
3-4 р.дня 300 руб.
от 10 мин 3 300 руб.
3-4 р.дня 1 800 руб.
6-8 р.дней 990 руб.
3-4 р.дня по запросу
6 000 руб.
3-4 р.дня 3 000 руб.
6-8 р.дней от 1 500 руб.
3-4 р.дня от 500 руб.
от 10 мин
Наименование документа Официальная
выписка
Электронная
выписка
Информационная
(онлайн) выписка

2 200 руб.
3-4 р.дня
1 500 руб.
6-8 р.дней
990 руб.
3-4 р.дня
300 руб.
от 10 мин


* - от 3 500 руб.**
от 5 р.дней
-
-


1 500 руб.
3-4 р.дня
-
990 руб.
по запросу

4 500 руб.
3-4 р.дня
2 800
6-8 р.дней
1 500
3-4 р.дня
-

7 500 руб.
3-4 р.дня
***
4 500 руб.
6-8 р.дней
****
- -


* - Требуется доверенность от правообладателя.
** - Зависит от количества проверяемых субъектов РФ.
*** - Правообладатель - юридическое лицо.
**** - Правообладатель - физическое лицо.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект

В выписку из ЕГРН включаются разделы и реквизиты, характеризующие тот объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются (при наличии данных в реестре):

Раздел 1. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.

адрес, площадь, кадастровый номер, дата его присвоения

основная характеристика (для сооружения), степень готовности (для объекта незавершённого строительства),

назначение/проектируемое назначение, наименование, количество этажей (в т.ч. подземных), номер этажа, нак котором расположено помещение, вид жилого помещения, год ввода в эксплуатацию, год завершения строительства

кадастровая стоимость

кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости

кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект

кадастровые номера помещений, расположенных в здании/сооружении,

кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса

кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке

сведения об отнесении жилого помещения к определённому виду

статус записи об объекте недвижимости, особые отметки

Раздел 2.

правообладатель(ли), вид, номер и дата государственной регистрации права, документы-основания,

ограничение прав и обременение объекта недвижимости (в т.ч. вид, дата, номер, срок, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение),

сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд

Раздел 3. Описание местоположения земельного участка.

план (чертёж, схема) земельного участка

Раздел 4. Описание местоположения объекта недвижимости.

схема расположения объекта недвижимости на земельном(ых) участке(ах)

Раздел 5. План расположения помещения на этаже

номер этажа (этажей)

план расположения


В зависимости от типа объекта (квартира, земельный участок и т.п.) содержание выписки может отличаться. То же касается и наличия сведений об объекте в реестре

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

В выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества включается информация:

  • Адрес, вид, кадастровый номер объекта недвижимости
  • Сведения о правообладателе (правообладателях) с указанием в том числе вида права, доли в праве, номера и даты государственной регистрации права, номера и даты государственной регистрации перехода (прекращения) права.
и выписок из ЕГРН описаны на странице ниже.
Выписка из ЕГРН по правообладателю (владельцу)

Выписка содержит следующие сведения:

  • Сведения об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, вид и назначение, виды разрешённого использования, площадь)
  • Сведения о праве (вид и доля в праве, дата и номер государственной регистрации права, основание, дата регистрации прекращения права)
  • Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, номер регистрации)
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости может быть сформирована по состоянию на определённую дату или период времени.

И выписок из ЕГРН описаны на странице ниже.

Кадастровый план территории
  • Раздел 1. Общие сведения об объекте недвижимости в кадастровом квартале.
  • Раздел 2. План (чертёж, схема) объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале.
  • Раздел 3. План (чертёж, схема) границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований, границ населённых пунктов, расположенных в кадастровом квартале.
  • Раздел 4. План (чертёж, схема) зон с особыми условиями использования территорий, расположенных в кадастровом квартале.
  • Раздел 5. План (чертёж, схема) территориальных зон, расположенных в кадастровом квартале.
  • Раздел 6. План (чертеж, схема) территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, береговых линий (границы водного объекта), единиц кадастрового деления, расположенных в кадастровом квартале.
  • Раздел 7. Общая информация о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, о земельных участках, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, о береговых линиях (границе водного объекта), единицах кадастрового деления.
  • Раздел 8. Описание местоположения границ земельных участков.
  • Раздел 9. Описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства на земельном участке.
  • Раздел 10. Описание местоположения границ между субъектами РФ, границ населённых пунктов, расположенных в кадастровом квартале.
  • Раздел 11. Описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, береговых линий (границы водного объекта), единиц кадастрового деления
  • Раздел 12. Сведения о пунктах опорной межевой сети
и выписок из ЕГРН описаны на странице ниже.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит:

Раздел 1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости.

адрес, кадастровый номер и дата его присвоения, номер кадастрового квартала на котором расположен объект;

ранее присвоенный учётный номер (кадастровый/условный/инвентарный); основная характеристика (для сооружения);

степень готовности объекта незавершённого строительства; назначение (в т.ч. проектируемое);

количество этажей (в т.ч. подземных); номер этажа, на котором расположено помещение;

вид жилого помещения, материал наружных стен (для здания); год ввода в эксплуатацию, завершения строительства (для здания, сооружения);

кадастровая стоимость;

площадь объекта;

кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости;

кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении;

сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса;

сведения о включении в реестр объектов культурного наследия (для здания, сооружения, помещения);

сведения о природных объектах (лесах, водных объектах и др.), расположенных в пределах земельного участка;

сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия;

сведения об отнесении жилого помещения к определённому виду жилых помещений и другая информация.

Раздел 2. Сведения о зарегистрированных правах.

правообладатель;

вид, номер и дата государственной регистрации права;

ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, дата, номер государственной регистрации, срок, лицо, в пользу которого установлено ограничение/обременение);

договоры участия в долевом строительстве;

заявленные в судебном порядке права требования;

Информация о кадастровой стоимости объекта может быть предоставлена по состоянию на дату запроса или на другую интересующую дату.
При отсутствии в ЕГРН сведений о величине кадастровой стоимости объекта указывается: "В Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют"
Также в документе (при наличии сведений) указываются дата утверждения кадастровой стоимости, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дата внесения сведений в ЕГРН, дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, дата начала применения кадастровой стоимости, особые отметки.

И выписок из ЕГРН описаны на странице ниже.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдаётся в отношении земельного участка, на котором создаётся объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Полные данные об участниках долевого строительства по соответствующему договору указываются в случаях, когда информацию запрашивает одна из сторон договора или при обращении с запросом лица, упомянутого в пп.13 и 14 ст.62 218-ФЗ.
В иных случаях о физическом лице указываются фамилия, имя, отчество, о юридическом лице - полное наименование.

И выписок из ЕГРН описаны на странице ниже.

Часто задаваемые вопросы:

ЧТО ТАКОЕ ЕГРН?:

    ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с действующим законодательством РФ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных сведений.
    ЕГРН создан в соответствии с 218-ФЗ от 13.07.2015г. (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости") и введён в действие с 01 января 2017 года.

    Реестр объединяет данные, хранившиеся ранее в разных реестрах: ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и ГКН (Государственном кадастре недвижимости).

    Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

    • реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
    • реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);
    • реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);
    • реестровых дел;
    • кадастровых карт;
    • книг учета документов.
    Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме.
ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ?:
    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:
    • земельные участки, участки недр (ст. 130 ГК РФ);
    • жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, машиноместа, объекты незавершенного строительства и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст. 130 ГК РФ);
    • подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания (ст. 130 ГК РФ);
    • предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ);
    • единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке (ст. 133.1 ГК РФ)
    Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
КАКИЕ ПРАВА И ОБРЕМЕНЕНИЯ НАДО РЕГИСТРИРОВАТЬ?:
    Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права, ограничения/обременения на недвижимое имущество и сделки с ним:
    • право собственности,
    • право хозяйственного ведения,
    • право оперативного управления,
    • право пожизненного наследуемого владения,
    • право постоянного пользования,
    • аренда, наём жилого помещения,
    • ипотека, сервитуты,
    • аресты, запрещения регистрации, залоги в качестве меры пресечения,
    а также иные права и обременения.

    Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

    Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН?: КАКУЮ ИНФОРМАЦИЮ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ИЗ ЕГРН?:
    Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.(ст.131 ГК РФ)
    Общедоступные сведения:
    • описание объекта недвижимости,
    • зарегистрированные права на него,
    • ограничения прав и обременения такого объекта,
    • сведения о существующих на момент выдачи информации правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости,
    • сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя,
    • сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд,
    • сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права),
    • ограничения права или обременения объекта,
    • сделки в отношении объекта,
    • сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке,
    а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

    Сведения, предоставляемые ограниченному кругу лиц (ст.62 218-ФЗ от 13.07.2015):

    • о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов,
    • о содержании правоустанавливающих документов,
    • обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости,
    • сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
    Такие сведения могут быть представлены самим правообладателям (или их законным представителям), залогодержателю, органам гос.власти и иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

    Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи уполномоченным органом.
    Днём предоставления заявителю сведений в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении, считается дата подписания такого документа, указанная в качестве его реквизита.

ПОЧЕМУ В ЕГРН НЕТ ИНФОРМАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ?:
    ЕГРН введён в действие с 01.01.2017г., это уже второй федеральный реестр, содержащий сведения об объектах недвижимого имущества (ранее - ЕГРП - с 31.01.1998г.). ЕГРП глобально был введён в эксплуатацию с с 31.01.1998 года, но по Москве информация о зарегистрированных правах предоставляется:
    • на жилые помещения - после 31.01.1998 г.
      (ранее сведения об объектах жилого фонда г.Москвы до 31.01.1998г. можно было получить в Департаменте жилищной политики г. Москвы , сейчас - Департамент городского имущества)
    • на нежилые помещения - после 17.08.1998 г.
    • на земельные участки - после 14.12.1998 г.
    • на гаражи-боксы и машино-места после 01.01.2000 г.
    По Московской области информация о правах на землю предоставляется в основном с февраля 1998 г.

    Поскольку государственная регистрация прав, возникших до 1998г. проводится по желанию их обладателей, до сих пор в федеральном реестре может отсутствовать информация о некоторых объектах недвижимого имущества. Стоит отметить, что права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998 г., признаются юридически действительными.
    Однако совершать какие-либо регистрационные действия с объектом недвижимого имущества, сведения о котором не внесены в ЕГРН, нельзя.

ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ ВЫПИСОК ИЗ ЕГРН:

C 1 января 2017 года Единый Государственный Реестр Прав и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) объединены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)!

Необходимо предоставить Выписку из ЕГРП в обязательном порядке в следующих случаях:

  • если вы приобретаете недвижимое имущество с привлечением кредитных средств (по ипотеке);
  • если вы получаете кредит под принадлежащую вам недвижимость;
  • если вы приобретаете недвижимость из-под залога;
  • если вы вступаете в наследство;
  • при бракоразводном процессе с делением имущества;
  • при постановке на учет в очередь на улучшение жилищных условий.

Это далеко не полный список ситуаций, при которых необходимо обязательное предоставление Выписки из ЕГРП. В большей части случаев выписка из ЕГРП должна быть заверенной. Иметь подпись выдавшего документ и печать Росреестра.

Процедура получения

Чтобы получить заверенную выписку из ЕГРП вам понадобятся следующие документы: паспорт гражданина РФ, заявление на получение, квитанция об оплате госпошлины (юридическим лицам дополнительно потребуется доверенность).

Бланк заявления можно скачать на официальном сайте РОСРЕЕСТРа . Реквизиты для оплаты госпошлины можно найти на той же странице, и оплатить ее в отделении Сбербанка.

Подать документы на получение выписки можно в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных услуг). Последний предпочтительнее, центров МФЦ гораздо больше, чем отделений Росреестра, которые, к тому же, не всегда ведут прием.

Порядок подачи документов предельно прост: в окошко приема необходимо отдать заполненное заявление, паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Оплатить госпошлину можно и в терминале, в отделении МФЦ, однако, обратите внимание, что не во всех отделениях они установлены.

По завершению формальностей, специалист МФЦ отдаст вам паспорт и квитанцию, в которой будет указана дата получения выписки. В день, указанный в квитанции, необходимо явиться в отделение МФЦ и в окне выдачи получить заверенную выписку.

+ Преимущества самостоятельного получения: минимум затрат и личная ответственность.

− Недостатки: потеря практически двух дней и бесконечные очереди.

© 2020 Советы по строительству коттеджей