Информация о квартире в Росреестре. Что можно узнать
Вконтакте Facebook Twitter Лента RSS

Информация о квартире в Росреестре. Что можно узнать

Покупая квартиру в Москве всегда можно столкнуться с обманом, и понести серьезные финансовые потери. Ведь в этом городе жилье стоит достаточно дорого, а значит и его недобросовестных продавцов здесь гораздо больше, чем в других регионах нашей страны.

Но для того чтобы не стать жертвой мошенников вам необходимо попросту обратиться в Росреестр. Эта структура представляет собой федеральный орган исполнительной власти, основной обязанностью которого является учет недвижимости и сбор информации о ней.

Что можно узнать о квартире в Росреестре?

К числу основных сведений, которые вы можете получить в данном учреждении, можно отнести:

  • Точный адрес квартиры
  • Назначение помещения (жилое или нежилое)
  • План квартиры
  • Информацию о сделках с данным жильем
  • Информацию о собственниках квартиры

Из вышеперечисленных пунктов необходимо отметить план квартиры. Ведь если вы не знаете, какова была изначальная планировка жилья, то вы вполне можете приобрести однокомнатное жилье по цене двухкомнатного, благодаря искусной перепланировке. А также, квартира может быть перепланирован незаконно, за что придется нести ответственность новому собственнику.

Кроме того, Росреестр предоставляет сведения о выдаче кадастровых паспортов на жилье. Данные документы выдаются только на те квартиры, которые полностью готовы к заселению жильцов. Без точных сведений о кадастровом паспорте , которая не может использоваться для проживания, или же помещение в одном из столичных долгостроев.

Многие продавцы жилья скрывают информацию о том, кто именно прописан на их территории. И чтобы доподлинно узнать, кто претендует на покупаемое вами жилье, вам также понадобиться обратиться в Росреестр. Ведь если в квартире прописан тот, кто является близким родственником продавца, то .

Поэтому перед тем, как приобретать столичное жилье, обязательно необходимо обратиться этот госорган. И тогда вы не поддадитесь ни на какой обман.

Росреестр сегодня

Еще совсем недавно, чтобы получить информацию в этом учреждении приходилось лично посещать его или же подавать письменный запрос. Но сегодня данная структура перебралась на просторы глобальной сети.

А это значит, что вам достаточно просто зайти на сайт Росреестра, и перед вами появится вся необходимая информация о любой квартире любого города нашей страны.

Благодаря тому, что информация на ресурсе этого учреждения постоянно обновляется, вы сможете получить наиболее правдивые данные об интересующем вас объекте. А значит, нет необходимости тратить свое личное время и силы на визит в эту организацию.

Каждый день в Москве и Московской области правоохранительные органы фиксируют факты продажи жилья, которое находится под судебным арестом, имеет множество хозяев или мрачное прошлое. И только лишь информация, предоставляемая Росреестром, позволяет существенно снизить уровень активности мошенников. Ведь при помощи данного государственного органа можно проверить абсолютно любое жилье.

“Моя дочь на сайте Россреестра не нашла никакой информации о принадлежащей мне квартире. Как такое может быть? Все документы на жильё у меня есть. И чем грозит отсутствие данных в официальных источниках? Нина Петровна”.

Как говорят в управлении Росреестра по Красноярскому краю, ситуация, о которой пишет Нина Петровна, не уникальна. Жители краевого центра регулярно обращаются к сотрудникам ведомства с аналогичными вопросами.

— Государственное учреждение юстиции “Регистрационная палата”, правопреемником которого является наше ведомство, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с момента своего образования и передачи соответствующих полномочий с 1 января 1999 года, — говорит Наталья Симанова, заместитель начальника отдела экстерриториальной регистрации прав, регистрации прав на земельные участки, ограничений (обременений) Управления Росреестра по Красноярскому краю. — В связи с чем в ЕГРП, если правообладатели не обращались в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права на объект недвижимости, отсутствуют сведения об объектах, расположенных на территории Красноярского края, права на которые зарегистрированы до создания указанного учреждения юстиции.

Отсутствие сведений в ЕГРП означает лишь то, что информации о запрашиваемом объекте в базе данных нет. И если все документы на квартиру у Нины Петровны на руках, то волноваться не стоит. Она в любой момент может обратиться в Росреестр и зарегистрировать право на недвижимость в установленном законом порядке. Как говорят специалисты, регистрация права при наличии правоустанавливающих документов, пусть они и выданы несколько десятилетий назад, не обязательна. Но без неё не обойтись, если собственник квартиры планирует какие-либо операции с жильём, к примеру продать или подарить квартиру.

Если жители города сталкиваются с проблемами при обращении с электронными услугами Росреестра, то они могут обратиться по номеру ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Как защитить свою недвижимость

По большому счёту, подать заявление о переходе права собственности на объект может любой гражданин. Поэтому, чтобы обезопасить себя от мошенников, необходимо обратиться в офисы приёма-выдачи документов Росреестра или многофункциональные центры “Мои документы” с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника. Тогда поступившие в Росреестр заявления о сделках с имуществом, которые поданы не собственником или даже его законным представителем, будут отклонены без рассмотрения. В Красноярском крае по итогам третьего квартала 2016 года в Единый государственный реестр прав было внесено 874 записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника, что в два раза больше аналогичного показателя 2015 года (480 записей).

Нашли ошибку? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter чтобы отправить нам.

Слов нет, электронные услуги – задумка хорошая. Их преимущества оценили многие. Но многие столкнулись и с проблемами. Ведь как и у любого нововведения, на начальном этапе бывает всякое. И клиентов, то есть нас с вами, порой, ждут крайне неприятные сюрпризы. Например, внезапно обнаруживается, что ваша недвижимость не числится в новых базах Росреестра.

Для начала: чем это вам грозит? Первое, с чем столкнулась моя семья – нам не пришли налоговые уведомления. Хотя до этого мы исправно платили налоги за квартиру. Собственно, выясняя вопрос с налогами, и выяснили, что наше жильё в Росреестре не числится. Наша и в том вина? Отнюдь. Не мы составляем списки, не мы заносим туда данные. Однако сегодня закон именно на нас, собственников, возлагает ответственность не только за неуплату налогов, но и за то, что мы не сообщили в налоговою о том, что у нас есть имущество.

Правда, в налоговой пояснили: по действующим сейчас положениям, ответственность наступает только для тех, кто ранее не платил налог за этот объект. То есть, если вы только приобрели квартиру или дом, должны проследить, чтобы вам начислили все налоги. Если же уже получали налоговые уведомления, разбираться: почему оно не пришло на этот раз – не ваша забота. Тем не менее, законы в нашей стране меняются быстрее, чем мы, рядовые граждане, успеваем к ним привыкнуть. Поэтому в подобных случаях не поленитесь, проконсультируйтесь в налоговой что делать, если жильё у вас есть, а в Россреестре его нет.

Далее. Если понадобились справки или выписки из Росреестра о том, как обстоят дела с вашей недвижимостью – например, для продажи, обмена, дарения, оформлении кредита, электронного подтверждения того, что вы – владелец квартиры или дома, не ждите. Но как пояснили в МФЦ, бумажные документы о праве собственности, которые есть у нас на руках, по-прежнему имеют юридическую силу. И опять «тем не менее»: электронный документооборот развивается стремительно, и, возможно, вскоре информация из электронных баз и реестров станет основным или даже единственным источником сведений.

Отсюда вывод: если обнаружилось, что ваша квартира не числится в базах Росреестра, паниковать не нужно (главное, что ваши бумаги целы). Но позаботиться о том, чтобы сведения о недвижимости туда внесли, нужно.

Как это можно сделать?

Информация может отсутствовать в базах Росреестра по двум причинам. Первая: человек получил право собственности на недвижимость до вступления в силу закона о кадастре. До этого момента сведения о недвижимости не заносились в базы БТИ (откуда их и переносили в базы Росреестра). Например, кто-то приватизировал квартиру в 1995 году и с тех пор ни разу не заказывал ни техплан, ни техпаспорт.

И чтобы сведения о таком объекте появились в Росреестре, необходимо обратиться в организации, предоставляющие кадастровые услуги и заказать там технический план объекта (не путать с техпаспортом!). Это может быть БТИ (куда чаще всего обращаются владельцы квартир), кадастровая палата (по предварительной записи!), Земкадастр и так далее. Следует знать, что изготовление техплана – платное. С расценками можно ознакомиться в указанных организациях. Услугу можно заказать и через МФЦ.

Вторая причина, по которой сведения об объекте могут отсутствовать в базах Росреестра – банальный человеческий фактор. При переносе информации из системы БТИ в систему Росреестра, специалистам пришлось проделать огромный объем работы, и, естественно, ошибок избежать не удалось.

Если техплан был, то есть недвижимость числилась в базах БТИ, но по ошибке её не занесли в каталоги Росреестра, собственнику нужно направить в Росреестр заявление с просьбой занести сведения в базу данных об объекте, как о пропущенном. Разумеется, в такой ситуации платить не придется. Сделать это можно, обратившись в МФЦ или в кадастровую палату. С собой нужно иметь документ, удостоверяющий личность, бумаги, подтверждающие право собственности, и техпаспорт.

Если квартира в долевой собственности, необходимости обращаться в вышеуказанные организации всем хозяевам, нет. Пропущены не вы лично – как владелец, а сам объект. То есть, как только информация о нем появится в базе Росреестра – появятся и сведения о том, кому он принадлежит.

Подсказки

...Если вы зарегистрированы на портале Госуслуг, направить обращение в Росреестр можно и в электронном виде.

Если хотите уточнить, внесена ли ваша недвижимость в Росреестр, можно воспользоваться услугами МФЦ. Там предоставят выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Правда, запрос сведений платный – от 400 рублей. Стоимость услуги зависит от того, какие сведения хотите получить. Но для целей, озвученных в этом материале, хватит и самого простого запроса.

Если хотите получить сведения бесплатно, воспользуйтесь порталом Госуслуг. Есть еще одна «лазейка»: нужно заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. А она выдается бесплатно.

Росреестр | Жизнь без свидетельств | Как проверить квартиру (видео с youtube).



1 канал недвижимости - Росреестр разъясняет. как подтвердить право собственности - нововведения-2017 (видео с youtube).

Графа 1. Кадастровый номер объекта - идентификационный номер объекта, в котором заложена вся информация по объекту, является характерной только для него. Даже, когда объект перестает существовать, например дом сносится, то здание, построенное на его месте, будет иметь уже другой кадастровый номер. В России не может существовать двух одинаковых номеров.
В кадастровый номер здания или сооружения входит номер отделения Регистрационной Палаты, проводившего регистрацию объекта (например, № 77-77-05/2010-175, цифра 05 означает ЮАО отдел регистрации в г. Москве, где проходила регистрация, 2010 - год регистрации). В кадастровый номер здания или сооружения также входит кадастровый номер земельного участка, на котором оно расположено.

Двух одинаковых кадастровых номеров на помещения в России и Москве не существует: например, в коммунальной квартире две комнаты зарегистрированы как самостоятельные два объекта, адрес и площадь комнат могут совпадать, различие по базе только в кадастровом номере. Можно запросить информацию ЕГРП имея на руках только кадастровый номер объекта без адреса и площади, даже не зная назначение объекта - земельный участок, квартира или нежилое здание.

Если помещение зарегистрировано до 1998 года, то в уведомлении об отсутствии в ЕГРП сведений на запрашиваемое недвижимое имущество будет указан кадастровый номер запрашиваемого вами объекта: из регистрационной Палаты (ФРС) выдадут уведомление об отсутствии сведений на запрашиваемое недвижимое имущество (не путать с сообщением об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП), и в ней, в содержании запроса обязаны вписать кад. номер объекта, так как на него права существуют и они зарегистрированы (до 1998 года). На любую недвижимость есть кадастровый и условный номер, если она регистрировалась до или после 1998 года.

Для земельных участков в кад. номер дополнительно вносится координата начальной точки участка по GPS спутниковой системе при геодезических работах по межеванию участка и определению его координат, код города или субъекта Российской Федерации, где он территориально расположен. Чтобы идентифицировать каждый земельный участок в масштабах всей России, наша страна поделена на кадастровые округа (регионы), границы которых, как правило, совпадают с границами субъектов РФ.

Графа 2. Правообладатель - в выписке указывается собственник объекта, кто является правообладателем на данный момент, кроме ситуации, если собственник - Российская Федерация или муниципальное образование г. Москвы. Обычно такие объекты - это земельный участок, муниципальная квартира, являющиеся собственностью государства, принадлежащие г. Москве, муниципалитету.

Графа 3. Вид права - собственность, тоже в этом случае остается незаполненной. Если вам не указали, кто является собственником по вашему объекту, то в этом случае, кроме описанного выше, вы вправе обратиться за разъяснениями и требованием, чтоб вам переделали выписку в срочном порядке за один день и без госпошлины, с указанием правообладателя. Если собственник указан, его собственность может быть полной (единственный собственник), долевой с указанием долей, равнодолевая, просто долевая с указанием остальных собственников.

Графа 4. Ограничения, обременения права - указывается, зарегистрирована ли ипотека (когда квартира находится в залоге у банка), номер и дата регистрации ипотеки, дата её начала и срок погашения, название банка. В этом случае продать, или совершить иные регистрационно-правовые действия с квартирой нельзя до выплаты залога и последующей регистрации закрытия ипотеки. В ограничениях дополнительно указывается, зарегистрирована ли аренда, номер записи, дата регистрации договора аренды, срок действия, с какого по какое число действует аренда, кто арендатор. В графе обременения пишется, наложен ли арест на помещение, номер и дата его регистрации. НЕ указывается, кем наложен, НЕ указывается срок и в связи с чем наложен арест (можно узнать только в расширенной выписке).

Покупая или арендуя недвижимость, вы становитесь ее полноправным пользователем. Эти сведения также заносятся в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. В случае аренды официальный владелец объекта недвижимости не меняется, но вы, как арендующее лицо, уверены, что арендуете офис, квартиру, комнату, другие помещения, на которые нет ограничений в использовании, именно у владельца, а не у подставных лиц, что нет договора аренды другому арендатору на ваше помещение, на него не наложен арест или запрет на заключение любых регистрационных действий.

© 2020 Советы по строительству коттеджей