Можно ли поставить на кадастровый учет помещение если здание не. Кадастровый учет помещения в здании - фиксирование изменений. Кадастровый учет части здания. Кадастровый учет помещения в здании – общие данные
Вконтакте Facebook Twitter Лента RSS

Можно ли поставить на кадастровый учет помещение если здание не. Кадастровый учет помещения в здании - фиксирование изменений. Кадастровый учет части здания. Кадастровый учет помещения в здании – общие данные

Вы всегда сможете получить более подробную консультацию по тел. 8 910 480 -65-33

Собственники нежилых помещений нередко сталкиваются с ситуациями, при которых необходимо поставить на кадастровый учет часть объекта. При этом делить его на части в порядке, установленном общими правилами, они не желают. Согласно общим требованиям, неизолированные части объектов внесению в кадастр не подлежат, но предусмотрена процедура внесения сведений о части объекта. Образование помещения - это способ, позволяющий внести в кадастр информацию о части исходного объекта без его раздела. Подобный подход позволяет решить вопросы, связанные, к примеру, с арендой части помещения. Этот вид операций с нежилой недвижимостью очень распространен и востребован, поскольку большинство предпринимателей предпочитают арендовать помещения для бизнеса, а не приобретать их. Образование части помещения помогает решить вопросы, связанные с арендой торговых площадей в большом торговом центре. При этом согласно требованиям, аренда неизолированного помещения возможна, если у него имеются определенные границы. Для того чтобы поставить часть помещения на кадастровый учет, требуется наличие стен, потолков и других необходимых конструкций. Образование части помещения с получением записи в кадастровом паспорте объекта о части определенной площади позволяет без проблем регистрировать аренду неизолированной части.

Порядок действий при образовании части помещения

В первую очередь для выделения части определенной площади необходимо подготовить технический план по учету изменений в исходном помещении. Образование части помещения является целью выполнения данных работ. К готовому техплану прикладывается договор аренды. Здесь возможны варианты. Это может быть прямой договор, где описывается помещение, подлежащее сдаче. Возможно использование договора о намерении заключить договор аренды.

Следующий шаг - проведение учета изменений. Как правило, для того чтобы кадастровый учет части помещения не стал достаточно серьезным препятствием к достижению конечной цели, для выполнения вышеуказанных работ собственники нежилых помещений привлекают профессиональных исполнителей. Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры, имеющие необходимый уровень квалификации и допуск к работам данного типа. При профессиональном подходе постановка на учет части помещения не вызовет каких-либо сложностей.

В результате выполнения вышеперечисленных работ собственник нежилого помещения получает кадастровый паспорт с образованной частью, после чего он может регистрировать аренду этой части в установленном порядке.

Грамотно выполненный технический план части помещения имеет большое значение для процедуры образования части или нескольких частей помещения. Ошибки, допущенные при его разработке, могут вызвать достаточно серьезные проблемы, в том числе и приостановку регистрации.

Особенности образования части помещения в жилом фонде

Данный вопрос актуален для постановки на кадастровый учет помещений-комнат в коммунальной квартире. В этом случае также требуется технический план части помещения, где указывается, каким образом жилая площадь делится между собственниками, а места общего пользования остаются неразделенными. Что необходимо предпринять в такой ситуации? Сразу отметим, что в разделе квартиры на комнаты не требуется. Специалисты создают самостоятельные виды объекта недвижимости, а именно комнаты, которые обозначены в составе квартиры. Государственный кадастр содержит информацию о квартире и о комнатах, которые в ней расположены.

Кадастровый учет помещения в здании или кадастровый учет части здания это процедура, путём которой проходят многие объекты недвижимого имущества. Если вы собрались регистрировать на своё имя любой объект, его часть или даже отдельное помещение, вам совершенно точно необходимо знать, что для оформления всех бумаг правильно, придётся тщательно вникать в суть вопроса. Эта юридическая процедура, как и любая другая, может пройти быстро и относительно легко (для этого необходимо наличие опыта, знания правовой базы и механизмов функционирования организаций), либо имеет возможность затянуться вследствие неверного оформления, ошибок, либо неправильной подачи документов. В последнем варианте процедура точно принесёт большое количество проблем. В статье ниже мы собрали информацию о механизме постановки на учёт и необходимых манипуляциях, которые нужно совершить с объектом.

Кадастровый учет части здания. Кадастровый учет помещения в здании – общие данные

Кадастровый учет помещения в здании или кадастровый учет части здания – это часть того что происходит с недвижимой собственностью. Даже если часть здания или помещение перестают существовать (вследствие перестройки или перепланировки) эти манипуляции необходимо фиксировать и отобразить в бумагах. Модификация внешних и внутренних параметров, особенностей и иных характеристик тоже должны отображаться в записях. Указанные манипуляции (как и те, которые остались за кадром), потребуют разных пакетов документов и имеют свои особенности. Лучшим решением для большей части операций с кадастровым учётом будет делегирование работы с объектом специалистам.

Кадастровый учет части здания. Кадастровый учет помещения в здании - постановка на учёт


Кадастровый учет помещения в здании или кадастровый учет части здания включает в себя и постановку на учёт. Эта манипуляция находится в юрисдикции Федеральной кадастровой палаты. Объект или его часть, которые ещё не введены в эксплуатацию обязательно необходимо соответствующим образом оформить и получить на них пакет документов, произвести нужные операции. Условно объекты, подлежащие учёту (сюда входят и помещения и части зданий) можно подразделить на две категории:

Уже состоявшие на учёте. У этих объектов имеется номер и на них были сформированы описи.

Новосозданные или новообразованные. На такие объекты право собственности не регистрировалось и эту процедуру нужно проходить с нуля. Если говорить о комнате или части здания, они могли возникнуть в ходе перестройки или перепланировки.

Важный момент – с 2013 года на объект недвижимости, который не внесён в реестр невозможно оформить право собственности. Это значит, что даже квартиры в новостройке должны ставиться на кадастровый учёт. Только после этой процедуры владелец сможет получить паспорт, который фиксирует все параметры объекта или его части.

Кадастровый учет части здания. Кадастровый учет помещения в здании - снятие с учёта

Кадастровый учет помещения в здании или кадастровый учет части здания вбирает в себя и снятие с учёта. Это справедливо для тех объектов которые перестают существовать, либо подвергаются кардинальной перестройке, либо модификации. При подготовке снятия нужно подготовить пакет документов, которые будут подтверждать факт прекращения существования строения или другого объекта. Сбор такого пакета может затянутся – однако опытный специалист может оформить все бумаги за один день.

Кадастровый учет части здания. Кадастровый учет помещения в здании - фиксирование изменений

Даже самые незначительные изменения базовых характеристик части здания или помещения я должны фиксироваться. В результате правильного оформления владелец получит на руки выписку, в которой будет указана обновлённая информация об объекте.

Кадастровый учет части здания. Кадастровый учет помещения в здании - куда вам обратиться за помощью?


Компания «Актуальные решения» . Наши специалисты готовы оказать всю необходимую помощь в оформлении объектов недвижимости, на любом из этапов. Установка на учёт и снятие с него, оформление изменений и прочие манипуляции – мы готовы оказать содействие во всём. Оформить документацию быстро, не имея необходимой теоретической и практической подготовки практически невозможно. Если вы желаете получить в своё распоряжение пакет документов без ошибок и накладок – вам просто необходима помощь профессионала.

Консультации с выездом на объект бесплатно

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие права на недвижимые объекты имущества подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра.


Государственной регистрации также подлежит договор аренды, заключенный на срок 1 год и более.


Несмотря на императивные нормы закона, процесс регистрации и оформления прав на недвижимое имущество постоянно совершенствуется и в силу этого претерпевает различные изменения.


Последние изменения в порядке регистрации прав на недвижимое имущество вызваны окончанием переходного периода применения ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ.


До 1 января 2013 года кадастровая деятельность не осуществлялась в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.


После 1 января 2013 года для регистрации права на объект недвижимости необходимо первоначально поставить такой объект недвижимости на государственный кадастровый учет.


Согласно ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если в аренду сдаются помещения (или части помещений), с договором аренды недвижимого имущества, который представляется на государственную регистрацию, также должны подаваться кадастровые паспорта здания/помещения с указанием размера арендуемой площади.


Следует отметить, что ранее кадастровые паспорта, необходимые для регистрации договора аренды, можно было заказать в территориальном бюро технической инвентаризации (ТБТИ), с 1 января 2013 года выдачу кадастровых паспортов для регистрации сделок с недвижимостью осуществляет Кадастровая палата.


Для того, чтобы кадастровая палата смогла выдать кадастровый паспорт на объект недвижимости, такой объект должен стоять на кадастровом учете.


Таким образом, для получения кадастрового паспорта, необходимого для регистрации договора аренды, обязательно требуется ставить на временный кадастровый учет арендуемое помещение, являющееся предметом договора аренды.


Необходимо обратить внимание, если предметом договора аренды являются несколько помещений (комнат), принадлежащих одному собственнику, хоть и расположенные отдельно друг от друга – например, на разных этажах здания, в разных концах одного коридора или этажа, такой объект недвижимости признается единым и не делится в Государственном кадастре недвижимости.


Важным моментом является то, что для того, чтобы Кадастровая палата осуществила постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учет необходимо предоставить в кадастровую палату техплан.


Технический план представляет собой сложный технический документ, в котором отображены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. В техплане указаны те сведения о здании/помещении, либо части такого помещения, которые необходимы для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. В техплан также вносятся новые сведения об объекте, без которых постановка на государственный кадастровый учет невозможна.


Таким образом, имея на руках технический паспорт здания, этого будет недостаточно и получать техплан помещения придется в любом случае.


То есть, на каждое помещение или часть такого помещения, сдаваемого в аренду, требуется получения техплана с присвоением отдельного кадастрового номера. Срок изготовления одного техплана составляет 1 месяц.


При этом, стоимость изготовления техплана на объект недвижимости в разы превышает стоимость изготовления технического паспорта здания, чем объясняется увеличение расходов при регистрации договора аренды.


Для совершения регистрации сделки с объектом недвижимости, в том числе, при регистрации договора аренды части помещения, на государственном кадастровом учете должны стоять и здание, в котором находится арендуемое помещение, и само арендуемое помещение.


Таким образом, если ранее здание не ставилось на государственный кадастровый учет и не считается ранее учтенным объектом недвижимости в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то до подачи договора аренды на регистрацию в Управление Росреестра, требуется постановка на кадастровый учет здания и постановка на кадастровый учет арендуемого помещения с предварительным изготовлением техпланов на каждый объект недвижимости.


Срок постановки на кадастровый учет одного объекта недвижимости составляет 1 месяц.


Сама же процедура регистрации договора аренды составляет от 12 до 20 календарных дней.


Таким образом, в настоящий момент времени, процедура регистрации договора аренды небольшого помещения в среднем по времени занимает 3 месяца. В связи с увеличившимся количеством представляемых документов, процесс постановки на кадастровый учет несет дополнительные расходы для сторон договора, в большей части для арендатора, так как, как правило, регистрация договора необходима именно арендатору, и расходы по такой регистрации стороны также возлагают на арендатора.


Требования Кадастровой палаты постоянно меняются, даже на протяжении этих нескольких месяцев действия новых правил.


По последним консультациям в Кадастровой палате постановка на кадастровый учет объектов недвижимости имеет ряд особенностей.


Одной из таких является требование о предоставлении доверенности на представителя от собственника (а не арендатора), и предоставление для сверки оригинала свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости.


Такие требование совершенно нелогичны и нецелесообразны ввиду того, что постановка на государственный кадастровый учет зданий или помещений не влечет для собственника никаких правовых последствий, кроме возможности зарегистрировать договор аренды в надлежащем порядке, а предоставление доверенности от арендодателя и оригинала свидетельства о собственности зачастую делает невозможным регистрацию договора аренды в связи с нежеланием собственников в этом участвовать.


Но, к сожалению, пока ситуация не меняется и данные требования Кадастровой палаты таковы.

Начиная с 01 января 2013 года процедура регистрации договоров аренды здания (или его части) стала более сложной, длительной по времени, энергозатратной, а также более «дорогой».


Для регистрации аренды части помещения сторонам договора необходимо пройти ряд последовательных этапов в различных государственных органах, потратив на это ни один месяц работы.


Если ранее при регистрации договора аренды необходимо было оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей для физических лиц/15 000 рублей для юридических лиц, то сейчас расходы на сборы и пошлины, установленные государством, могут увеличиться на сумму от 6 000 рублей до 55 000 рублей к ранее уплачиваемым суммам сборов (в зависимости от необходимых документов). Сама постановка объекта на кадастровый учет осуществляется кадастровой палатой на безвозмездной основе.


Специалисты нашей компании, обладающие квалификацией в области постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, а также сопровождения регистрации прав и договоров, качественно помогут вам получить все необходимые документы в срок и сократить время на регистрацию.


© 2020 Советы по строительству коттеджей