Постановка хоз. построек на кадастровый учет - А. Подчуфаров ©
Вконтакте Facebook Twitter Лента RSS

Постановка хоз. построек на кадастровый учет - А. Подчуфаров ©

, кадастровый паспорт земельного участка

Свернуть

Ответы юристов (3)

    Юрист, г. Москва

    Регистрация прав собственности производится на основании Федерального закона 122-Ф3 и статьи 131 ГК РФ. Чтобы регистрация состоялась, вам необходимо иметь правоустанавливающие документы на земельный участок и на имеющееся строение, а также выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

    Чтобы оформить кадастровый паспорт на дачный участок и получить выписку из него, обратитесь с заявлением в Федеральное Управление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии (Роснедвижимость). На основании поданной заявки вас поставят на очередь для выезда инженера по кадастру на ваш участок. Очередь может растянуться на 6 месяцев, так как пока инженеров по кадастру очень мало.

    Инженер проведет перечень технических работ и выдаст вам технические документы, на основании которых оформят кадастровый паспорт на земельный участок. Возьмите из него выписку и копию кадастрового плана.

    Если на ваш садовый участок правоустанавливающих документов нет, таких как договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве, то обратитесь в местную администрацию или в правление садоводческого товарищества и получите выписку о том, что участоквы получали. Выписка должна быть оформлена на специальном бланке, который можете получить в Управление Федерального центра регистрации.

    На все строения, которые находятся на садовом участке, заполните декларацию на специальном бланке. Бланк вы можете получить также в регистрационном центре. Для регистрации права собственности этого документа будет достаточно, но если в вашем садоводстве планируется провести централизованное газоснабжение или другие серьезные коммуникации, то потребуется кадастровый план из БТИ. Поэтому вызовите технического сотрудника для осмотра строений, на основании которых оформят технический и кадастровый паспорт, но эти документы совершенно не относятся к регистрации прав собственности.

    Подайте все полученные выписки и копии в Управление федерального регистрационного центра. Напишите заявление на регистрацию, оплатите государственную пошлину, которая на сегодняшний день составляет 100 рублей за регистрацию земельного участка и 100 рублей за регистрацию строений. Через 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности на садовый участок и на строение.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Юрист, г. Москва

    Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

    Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлинув размере 200р. для физических лиц и 600р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.

    Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки.
    Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас.

    В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.

    Если участок не поставлен на учет, то:

    Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

    Условия и нюансы постановки
    Поставить участок на кадастровый учет могут только совершеннолетние собственники, землепользователи и нотариально доверенные на это лица.
    Земли, которые можно поставить на кадастровый учет:
    Если земля принадлежит на основании: свидетельства о праве собственности;
    права бессрочного пользования;
    права пожизненного наследуемого владения ;
    договора аренды.

    Если земельный участок образовался путем объединение или разделение нескольких участков.Частный землевладелец, принявший решение разделить свою землю на несколько участков или же объединить земли в один участок(или несколько участков), должен будет в кадастр внести сведения обо всех образовавшихся участках и получить на них кадастровые паспорта.

    Земли, полученные по наследству или завещанию не нужно ставить на кадастровый учет. Все документы, в том числе и кадастровый паспорт, переходят тоже к Вам.
    Земли, которые НЕЛЬЗЯ ставить на кадастровый учет: Земли, находящиеся в ведении служб безопасности Российской Федерации.
    Земли, которые могут оказаться необходимы Вооруженным Силам РФ, например, для проведения учебных действий или маневров.
    Земли Заповедников, имеющих особую научную и культурную ценность для потомков.
    Для того чтобы узнать относиться ли земля, которую Вы хотите поставить на кадастровый учет, к вышеперечисленным категориям, нужно обратиться в Кадастровую палату и заполнить выданное сотрудниками заявление установленного образца. При обращении предъявить паспорт РФ и договор основания (если есть). Оплачиваете госпошлину в размере 200р. для физических лиц и 600р. для юридических. Далее через 5-10 рабочих дней забираете «выписку из Росреестра», где указана категория земельного участка.

    Стать законным обладателем земли по российскому законодательству и оформить ее в свою собственность можно при условии, что земля внесена в реестр кадастра, ей присвоен номер и имеется кадастровый паспорт.

    Пошаговый порядок постановки участка на кадастровый учет
    Сбор необходимых документов: Свидетельства о праве собственности на землю от каждого собственника;
    Договор основания. Это может быть: договор бессрочного пользования;
    договор о праве пожизненно наследуемого владения;
    договор аренды земельного участка;
    договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
    договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

    договор дарения;
    договор по наследству или завещанию.

    Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.
    Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию.
    Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка.
    Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.

    Поставить земельный участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление установленного образца. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения и нового кадастрового паспорта.Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    В назначенный день, имея на руках паспорта и выданные регистратором расписки, получить новый кадастровый паспорт на земельный участок и поданные ранее документы. В паспорте будет указан новый кадастровый номер земельному участку. Забрать его следует каждому собственнику, землепользователю или доверенному лицу (также иметь при себе нотариально заверенную доверенность).

    Получить новое свидетельство на земельный участок.После получения кадастрового паспорта необходимо получить новое свидетельство на участок, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, т.е. не получит свидетельство о праве собственности, то участок будет исключен из реестра.
    Нужно обратиться в Регистрационную палату, где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы: паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
    кадастровый паспорт;
    договор основания;
    межевой план.

    Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    Далее регистратор проверит поданные документы и назначит день получения свидетельства и выдает расписку о полученных от Вас документов.Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день получения свидетельства.

    В назначенный день забираете свидетельство о праве собственности. Каждый собственник должен забрать свое свидетельство. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

    Ответ юриста был полезен? + 0

Ставить ли баню и сарай на кадастровый учет?

По нашему рейтингу это самый популярный вопрос конца 2016 - начала 2017 г. И это неудивительно. В 2016 г законодатели изрядно напугали налогоплательщиков сообщениями о тотальной инвентаризации всех построек на территории Московской области с помощью аэрофотосъемки, а также внушительными суммами штрафов для владельцев незарегистрированных строений.

А если учесть, что большая часть дачников, огородников и садоводов Подмосковья никогда вопросами учета не интересовалась, станет понятной нервозность граждан особенно в отсутствие четких инструкций со стороны властей.

В качестве первой помощи для наших читателей, ищущих ответа на животрепещущий вопрос про баню на своем садовом участке приводим следующий практический анализ текущей юридической практики от нашего юриста, эксперта по регистрации недвижимости Евгения Зайцева.

Если не вдаваться в дебри строительных норм и правил, а руководствоваться понятиями, которые закреплены в действующем законодательстве и в практике работы контролирующих, налоговых, органов Мин имущества, то ситуация выглядит следующим образом:

Позиция, близкая к официальной

Гаражи, бани, сараи, курятники, прочие хоз блоки – подлежат постановке на кадастровый учет.
Не подлежат – летние веранды, летние кухни, гаражи – ракушки без фундамента, туалеты, сараи – без фундамента, сборочно-разборочные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны – которые совсем не прочные или которые можно с помощью крана перенести с одного места на другое.

Размер помещения значения для постановки на кадастр значения не имеет. Площадь помещения имеет значения для уплаты налогов. Площадь более или менее 50 кв м. имеет значение для определения налоговой базы в соответствии со ст. 406 Налогового кодекса РФ.

Если однозначно хоз постройку на участке отнести к объектам капитального строительства нельзя, или есть сомнения в позиции Минимущества и ФНС – у собственников сооружений имеется возможность пригласить кадастрового инженера, чтобы он составил акт обследования и отнёс сооружение к капитальным или некапитальным сооружением.

Что говорит мин имущества МО

Фотофиксация земельных участков и объектов на нем производится с высоты и по факту это могут оказаться сборочно-разборочные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны и т.п., не имеющие прочной связи с основанием-фундаментом. В этом случае у собственников подобных строений есть возможность подтвердить отсутствие у него признаков капитальности объекта недвижимости, отправив фотоматериалы на электронный адрес Министерства имущественных отношений Московской области [email protected] или письмом по адресу: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей д.1.

По всем вопросам, возникающим у собственников по регистрации права недвижимого имущества просьба обращаться по телефону горячей линии Минимущества МО 8-916-727-73-05

Что говорит Правительство МО

Регистрировать необходимо все объекты капитального строительства – дома, гаражи, бани и хозяйственные постройки. При этом налогом облагаются только те строения, площадь которых составляет более 50 квадратных метров. Регистрации не подлежат теплицы, навесы, беседки, бассейны, колодцы и временные постройки.

Как узнать, не попал ли ваш объект недвижимости в Реестр не узаконенных домов и строений?
Узнать, не попал ли ваш объект недвижимости в Реестр не узаконенных домов и строений можно онлайн. Для этого достаточно ввести кадастровый номер земельного участка в базе не узаконенных объектов на портале госуслуг Подмосковья, сайте Министерства имущественных отношений Московской области, а также на сайтах муниципалитетов.

Владельцы неоформленной недвижимости также получают официальное информационное письмо. В нем указан контактный номер специалиста Министерства имущественных отношений МО, который может проконсультировать гражданина по данному вопросу

В 2017 году многие граждане желают заняться приватизацией садового участка, но большинство из них пока не знает, каков порядок этой процедуры, и какие документы для не потребуются.

Земельные вопросы – достаточно узкая специализация, поэтому без помощи квалифицированного юриста при приватизации садовых и дачных участков здесь не обойтись.

Во избежание дополнительных затрат вы можете воспользоваться круглосуточной онлайн консультацией, работа которой организована на сайте.

Для этого напишите интересующий вопрос в форму справа внизу, чтобы моментально получить ответ от грамотного юриста.

Что такое приватизация в принципе? Всем известно, что это процесс бесплатного получения в собственность недвижимости. Садовый земельный участок – это не что иное, как участок с видом разрешенного использования «для садоводства». В 2006 году в России появился закон, который упрощает процедуру регистрации вещных прав на такие земли. В народе он получил название дачной амнистии. И в феврале 2017 г. срок ее действия был увеличен. Если раньше в законе говорилось о том, что земельные участки в упрощенном порядке можно регистрировать до 2020 года, то с 2017 года эта процедура стала бессрочной.

В случае, когда земельный надел был передан вам до 2001 года на любом праве (и даже на праве долгосрочной аренды), то в 2017 году вы можете оформить его в упрощенном порядке – предоставив только документ, свидетельствующий о передаче такого участка.

Кадастровый учет для приватизации

Земельный участок должен стоять на кадастровом учете. Является ли он учтенным, можно легко проверить. Для этого следует заказать кадастровый паспорт на него (лично или через сайт Росреестра). В 2017 году такой документ стоит 200 рублей и делается за 5 рабочих дней. В случае, если в предоставлении кадастровых сведений будет отказано, значит сведений об этом участке нет. Вообще по закону кадастровая палата в такой ситуации должна самостоятельно найти эти сведения – в своих бумажных архивах или запросить в органах, ранее занимавшихся регистрацией – внести их в государственный кадастр недвижимости, а затем выслать вам один экземпляр кадастрового паспорта. Но, как правило, на практике этого не происходит.

Конечно, в 2017 году закон не предусматривает обязательного проведения межевания садовых участков при их регистрации, но задумайтесь, ведь без уточнения границ сведения о них просто будут отсутствовать и, при возникновении каких-либо споров или при заключении сделки с участком, могут просто возникнуть проблемы или сомнения.

Поэтому лучшим вариантом будет обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план земельного участка, а потом жить со спокойной душой, зная, что вы не нарушаете чужих границ. Следует уточнить у кадастрового инженера при заключении договора, в каком виде будет готовый документ. Потому что для кадастровой палаты он должен быть представлен только на электронном носителе.

Если ваш участок уже стоит на кадастровом учете, значит, регистрационные действия в его отношении становятся возможными. Гораздо проще будет оформить право собственности в 2017 году, если у вас имеются какие-то старые документы, подтверждающие передачу земли вам. Обратите внимание, что членская книжка для Росреестра не является основанием признания права собственности. Документами-основаниями могут быть акты или постановления гос. органов, свидетельства. Исключениями являются участки для ЛПХ. Для таких участков основанием может также являться выписка из похозяйственной книги.

Документы, которые потребуется предоставить в Росреестр для приватизации, или, говоря юридическим языком, в данном случае регистрации права собственности:

  • заявление и удостоверение личности – запомните раз и навсегда, что в любом органе для любой государственной услуги нужно всегда писать заявление и показывать паспорт;
  • старый документ, подтверждающий передачу вам земельного участка в оригинале и с обычной копией;
  • бумаги, подтверждающие оплату государственной пошлины, предоставлять не обязательно, так как регистратор самостоятельно будет просматривать информацию о вашем платеже во внутренней системе, но если уж решили сдать в общем пакете документов и ее, то также снимите копию и приложите к общему перечню.

Как видите, если у вас есть старый документ, все достаточно просто. Теперь регистратор будет осуществлять правовую экспертизу ваших документов, и по итогу примет решение.

Срок всей этой процедуры составляет 10 рабочих дней, но на практике чаще всего это быстрее (исключением является Санкт-Петербург). Государственная пошлина составляет 350 рублей. Если собственников несколько, каждый отдельно уплачивает часть госпошлины соответственно своей доле.


Пример: Земельный участок в 1993 году был передан двум сестрам, на каком праве, из текста документа однозначно установить не удается. При таких обстоятельствах сестры все же могут обращаться за регистрацией права долевой собственности на этот земельный участок, в этом случае каждая оплатит по 175рублей.

Если на руках нет землеотводной документации

Гораздо сложнее, но тоже решаемо, если документов нет. Для того, чтобы их получить, сперва нужно обратиться в управление садового товарищества или, если там документов не найдется, в местную администрацию, на территории которой находится ваше товарищество. Скорее всего, каких-нибудь архивах найдется документ, подтверждающий ваше право на участок. Нужно взять его или его нотариально удостоверенную копию, снять обычную копию и отправляться в Росреестр с заявлением о регистрации.

Если документов все же нигде нет, то нужно направить заявление в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении вам в собственность данного земельного участка, предоставив все документы, которые они потребуют. Срок рассмотрения заявления не должен превышать 14 календарных дней.

К сведению: все документы, которые госорганы могут запросить у других органов, они должны запрашивать в порядке межведомственного взаимодействия. В данном случае это, к примеру, учредительные документы садового товарищества.

Если и в этом случае положительного решения принято не будет, то последним шагом будет обращение в суд.

Порочный круг при обращении в суд


Часто бывает, что граждане, пожелавшие оформить земельный участок в садовом товариществе, попадают в порочный круг. Для того, чтобы через суд признать за вами право собственности на участок, судья требует межевую документацию, а кадастровому инженеру, чтобы составить межевой план, нужны землеотводные документы.

И многие люди просто не знают, как выйти из этой ситуации.

Исходя из судебной практики, в 2017 году можно попробовать попросить кадастрового инженера о том, чтобы он сделал план участка в таких границах, которыми вы пользуетесь сейчас, чтобы увидеть, не нарушают ли границы территорию других владений, не переходит ли в рамки земли, на которых не должно быть собственности, и так далее. Если кадастровый инженер отказывается это делать без землеотводной документации, можно ходатайствовать в порядке судебного процесса о принуждении его к этой процедуре.

© 2020 Советы по строительству коттеджей